基于“品牌生态新时代美好生活”的战略意义，由商业空间资产战略研究咨询机构——迈点研究院、商业空间产经研究媒体——迈点网联合会及数百家媒体举办的“2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会暨2018年度影响力品牌(MBI)颁奖典礼”，于今日在北京金茂万丽酒店隆重举办。

　　盛典定向邀约100多位地产金融决策者，100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人，200多位租赁地产行业品牌运营者及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英。

　　在本次盛典上，魔方公寓荣获“影响力品牌”金航奖。

　　魔方公寓荣获“影响力品牌”金航奖

　　会上，魔方生活服务集团副总裁&企业公寓CEO李亮分享了他在运营管理、大区管理、品牌、企业公寓等方面的经验与思考。

　　企业公寓平衡职住发展的分享环节

　　所谓“职住平衡”，就是在一个规模合理的地域范围内，职工的数量与住户的数量大体保持平衡的状态。

　　而目前，大城市的上班族在通勤上花了太多的时间，居住地和工作地分离的“职住分离”现象愈加显著，这意味着通勤距离远、通勤时间长、早高峰大量的等候时间、公共交通拥挤和城市潮汐式拥堵……“职住分离”压缩了生活工作的时间、增加了经济成本，同时影响工作的心情，大大降低生活的满意度和幸福感。所以，实现“职住平衡”，对改善城市环境、提升城市效率显得尤为重要，而其中，如何满足人们的居住需求，是城市发展建设中亟需解决的重要问题。

　　通勤难其实是个世界话题。美国一项研究发现，上下班时间增加20分钟，对员工来说痛苦程度等同于降薪19%。

　　人力资源咨询公司Robert Half调查了美国28个主要城市的2800名员工，发现23%的人因为糟糕的通勤而放弃了工作。

　　诺贝尔经济学奖得主丹尼尔·卡尼曼(Daniel Kahneman)和经济学家艾伦·克鲁格(Alan Krueger)曾对900人进行调查，发现上下班是他们最不喜欢的活动之一，仅次于工作、儿童保育和做家务。

　　职住平衡发展的两大因素——住和行。公寓行业的存在就是为了解决住的问题，魔方从2015年至今为企业、园区、政府不断尝试很多新的业务。其中很重要的一个环节，就在于企业公寓的选址之上。

　　企业公寓选址的逻辑与白领公寓有一些差异：白领主要考量交通配套、周边环境;但对企业公寓来说，选址难度和精细度比白领公寓更高。企业公寓的选址，有一个CPT原则，即CBD中央商务区、Industrial Park产业园 and Transportation交通枢纽。选址的成功对公寓后期坪效的提升带来保障。

　　此外，魔方可以为单个的企业去开发一套公寓，也可以为了一个园区去开发一套公寓，这样的集中化要求、定向要求都非常高。

　　我们在线下做了一次调研，在北京、上海、广州、深圳杭州等城市抽调了200名来自不同行业的住客，从结果来看，企业为员工提供集中化的住宿方案，不仅是一种显性的福利待遇，更在对员工的业余充电、离职倾向、求职、加班意愿度以及归属感等维度带来很多潜移默化的影响。

　　学习充电娱乐休闲时间平均增加约30.4天/年

　　因通勤问题而导致的离职率降低20%

　　企业文化在8小时工作以外得以延续

　　企业对人才的吸引力提高28%

　　加班意愿度提高18%

　　归属感增强

　　职住平衡问题得以解决，通勤时间减少，受益者除了上班族，其次就是企业和HR。在一定程度上缓解了人才招纳、人才流失率等问题，同时降低了用工的隐性成本。

　　很多企业有解决住宿方面的需求，但早期这样的公寓市场可以说是一片空白，企业没有选择方案。魔方接触过大量的公司HR, 为了满足员工住宿的这个要求，他们不但要辟出很大的一部分预算去解决住宿，还要去交涉房东、物业，各种外围关系，有时候还要充当宿管的角色解决员工在住宿过程中的种种矛盾，可以说是苦不堪言。

　　魔方生活服务集团旗下企业住宿综合解决方案领导者“9号楼公寓”的第一家店在上海中环百联开业，周边餐饮、娱乐、酒店等服务业知名品牌非常集中，令我们意外的是这家门店根本没有经历招租期就被一定而空。2015年是整个长租公寓的元年，我们是2016年进入这个市场的，是当时最早做企业公寓模式的公寓品牌，但是我认为我们依然来晚了，因为这个市场就像久旱的大地，它等待一个解决方案等待得太久了。

　　作为魔方生活服务集团旗下品牌，9号楼公寓也承接了集团在装修改造和运营管理方面的标准化。在安全管理方面，9号楼公寓参照酒店的消防、治安、人口管理标准，24小时监控并配备人脸识别系统、智能化门禁门锁，联网公安的入住人员信息登记智能化系统;且消防设施完备，喷淋和感烟入户;每间公寓均配有专职管家和店长、专业维护、专业保洁，及代收快递服务。

　　“9号楼公寓”按房间向企业进行出租。在满足人均居住面积规定的前提下，根据不同企业的需求定制，提供单人间、双人间、四人间等产品，兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能。

　　9号楼公寓会根据不同企业需求，制定最匹配的方案，包括直租、托管(即输出运营服务和管理，为企业提供设计及施工改造方案)、联合定制、以及一站采买(为企业在全国快速采购各类住宿产品)。

　　现已在北京、上海、深圳、广州、杭州等10个城市发展了40多家门店，管理房间超过1万间。我们的客户来自各行各业，包括酒店、餐饮、教育、医疗、电子等。

　　服务百家知名企业

　　现在，为企业提供住宿解决方案已经不仅仅是9号楼公寓的使命，而是魔方旗下全品牌的共同使命。这些都是在细分市场定位非常精准的公寓品牌，我们将联合为精英人士、城市白领、创业青年、基层员工等各类人群提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案。

　　分享的最后，李亮先生引用了BBC纪录片《无薪时代》中的一个观点：“未来的财富不是占有物质，而是占有生活的意义。”他还说道：“我们希望通过一些努力，给企业带来价值，给所有需要在公寓居住的人群带来一定价值。”

来源：北国网

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