丰台区销售同样火爆的还有国风长安限竞房项目。2月18日，开盘当天去化85%。4月25日，笔者致电售楼处，销售人员告知仅剩几套72平方米的小户型房源。位置较偏的山屿湖限竞房项目虽然在五环外，但是位于海淀区，具有较好的区位优势。3月18日开盘当天，该项目推出的192套房源就销售一空。

按照“限房价、竞地价”的要求，为获取最大利润，开发商大多将限竞房项目中的别墅进行紧凑或减配设计。以合院别墅项目为例，别墅的面积虽然有200多平方米，但是分为上、中、下三层，平均一层面积仅有60多平方米。此外，向地下“要面积”也是开发商的常规做法。

从区域上看，朝阳区的限竞房项目主要集中于孙河板块，两居、三居、叠拼联排户型主要针对改善型群体。顺义区的限竞房项目主要针对东北部改善群体。海淀区的限竞房项目集中于北清路屯佃地铁站周边。石景山区的限竞房项目主要集中在五里屯板块，距离地铁远。丰台区的限竞房项目分布相对松散，同质化严重、竞争激烈。房山区位置较远，去化压力普遍较大。大兴区是近年来限竞房项目供应量最大的区域。昌平区的限竞房则供应较少。

“从价格上看，随着限竞房项目供应量不断增加，区位属性不好、去化难度大的项目有可能开展‘价格战’。”张大伟表示。