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不能说的秘密,买房子需要看这几点,从事26年售楼员的行业经验

买房子一定要注意,在买之前一定要多听一些过来人的经验,房子买到手了你需要验房,看看这房子到底值不值,采光好不好,朝向好不好,房子可不是随便闹着玩的。

你会买房子吗?你买过几套房子,相信大家和我一样对于买房子这件事情大家都是头一次,很多人都不知道要看些什么,注意什么,往往是一不小心房子就买的不舒心了,就砸在自己的手里了。今天小编跟你说说从事26年售楼员的行业秘密,买房要怎么验收房子到底好不好,买房要看哪些?

不能说的秘密,买房子需要看这几点,从事26年售楼员的行业经验

1、尽量别选低楼层

有26年经验的售楼小姐,离职后透露出尽量不要买低层,很多小区现在的环境都很好,有湖有喷泉刚开始维护的很好,但是时间长就不是这样定了。湖景房亦或是水景房,成为了当下买房置业的重要因素之一。置业顾问在介绍楼盘时,更是大肆夸大水景房的好处。但事实上,等业主住进去,可能会发现,宣传的水景房可能只是臭水沟,不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

所以不要相信售楼小姐天花乱坠的说辞,不管未来水景房是否存在,以防万一都要买个高点的楼层,不然以后免不了受蚊虫之苦。

2、精装房有陷阱

现在很多开发商都在建精装房,对于开发商来说可以借此抬高买房单价,对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦,其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看,实际质量却让人堪忧,比如地板颜色不均匀、墙皮掉落,卫生间下水问题等等。

忠告:如果买了精装房,一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队,不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题,要及时和开发商和有关部门反映情况。

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3、小区环境一定要看好

小区管理好不好。小区管理怎么样是我们必须关心的问题,因为如果小区管理很到位的话,我们生活就会方便很多。而且小区如果管理很到位我们自己也会放心很多,因为不会有很多闲杂人等进入小区,增加了小区的安全性。而且小区管理的十分到位,我们居住时也会觉得更加舒适。

注意小区周围是否安静。我们在买房子的时候一定要挑选一个环境安静的小区,因为如果小区周围有铁轨等设施就会发出很大的噪音,这是很影响我们休息的,如果我们休息不好,势必会影响工作。

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4、朝向

南向的房子采光当然好,客厅和主卧朝南的房子是较好的。一般来说,客厅是一家人*多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为优选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

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5、楼层

楼层选择也很重要,在高层住宅区,选楼层尽量不要选底层和顶楼,底部的楼层要格外考虑采光的问题,家里有小孩和老人的家庭不要选择高层。“金三银四”,中段位置的楼层较为理想,也最受人们欢迎。

6、户型

不要选择走廊过长的户型,这种户型的房子明显的面积分配不合理,长长的走廊并不能作为其他用途,这么长的走廊对于小户型的家庭来说,简直就是赤裸裸的浪费,所以大家在选择户型的时候一定要注意这种格局。

其次没有阳台的房子也不建议购买,大多数房子都会设置阳台的,不过还是会有一些开发商为了节约成本而放弃阳台的修建。但是阳台不仅仅能够增加房间面积,其最主要的作用还是加大房间的通透性,也就是通风和采光性能,所以没有阳台的户型建议大家不要购买。

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还有的就是床头墙一侧设置卫生间的户型房子也不要购买,这种户型的设置就是没有考虑到干湿分区的问题,一般来说卫生间这种湿气较重而且容易产生污水的房间,应该与其它精心装修的房间尽量分离。就像图中这种户型,床头旁边就是卫生间,很容易会使湿气进入卧室,影响到人们的身体健康,所以要考虑到干湿分区这一点。

知道了这些,相信下回你就知道要怎么买房子了,房子一定要慎重的买,一定要多学习一些买房子的知识我们在动手买房子,否则就要后悔了。今天小编给大家说了从事26年售楼员的行业经验,这样我们在买房子的时候就知道要看哪几点了,这样我们就能买到舒心的房子了。

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