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现在有人说未来房产还是最好的投资,你怎么样看,请问你还会继续买房吗

  化,所以,买房投资已经成为一件非常专业的事情。

  第一,我们已经告别了“买了就赚”的时代

  目前还有很多人认为,只要买对了城市,选对了区域,房价还是会涨的,其实这是一件非常粗矿的认知。

  现在已经不是2008年到2015年那个时候了,只要你买了,就会升值,从全国房地产市场来看,房价已经趋于稳定,暴涨的时代已经过去了,很多城市已经出现微跌,所以,买房光看城市光看区域,根本不行了。

  第二,同一条街,对面的两个小区,房价都有可能天壤之别

  影响房价的因素有很多,不光是地段,有的时候,对面的两个小区,房价可能相差一倍,在深圳就有这样的情况,一个小区是带学位的,另一个小区不带学位,结果两个小区的房价相差了了一倍。

  即便是同一个小区,同一栋住宅,房价也有差异,比如深圳湾的豪宅,高楼层看海的位置,与低楼层的房子,单价相差10万/平米。

  所以,影响房价走势的除了地段,还有其他核心资源,比如景观价值、学区学位。

  第三,投资房产,最重要的是投资潜力地段

  ,其实误导了很多人,他说买房就是看地段,如果你按照这个逻辑去投资,在当下已经不太适用了,为何?

  因为现在的城市,基本上已经开发成熟,也就是说,原来所谓的地段,现在已经成为了城市配套最完善的中心区,如果这个时候,你还买中心区,能不能赚钱呢?

  能,但是赚的不多,赚的不快!

  举例,如果你10年前买深圳湾,现在的房价跟10年前也就翻了一倍,但是如果你10年前买红山,就不一样了,房价翻了5倍。

  而且那个时候,投资的数额也更少,所以从投资的角度来讲,买房,买的不是地段,而是潜力地段!

  第四,宁可相信世界上有“鬼”,也不要相信中介一张嘴,买房,你要有自己的投资原则

  投资房产,很多时候,是一种对未来的赌注,押对了,收获满满,押错了,恐怕你的资金会被套牢3到5年,甚至更久。

  有的时候,中介会把房子的升值空间放大,所以,这个时候,你买房,要考虑一件事情,这里的房子,到底有没有那么大的价值,里面有没有泡沫?

  举个例子,龙华红山的房子,现在单价已经破9万了,大家想一下,龙华值不值这个钱?里面的泡沫很大呀,尽管中介说该区域配套在升级,有学校、有医院,但是,如果你稍微清醒一点,站在整个深圳乃至粤港澳大湾区范围来对比,龙华9万的房子,其实已经有很大的泡沫了,福田和南山,同样资源和配套房子,单价也不过如此,干嘛你不买福田南山,而选择龙华呢?

  也许你会说,龙华是新区,年轻人多,但其实,你应该有警惕,年轻人大多都是刚需买房,对于高价房,其实是没有购买力的,同样的房价,是不是南山和福田更容易脱手?

  因为南山和福田聚集了更多的高消费能力的人,而龙华,仅仅是白领人群为主。

  所以,买房,一定不能相信中介那张嘴,因为你们属于利益的对立面,你应该全盘考量,才不会吃亏上当。

  综上所述:

  闭着眼睛买房的时代结束了,买房你需要有更丰富的投资逻辑,更敏锐的市场感知能力,全方位通盘考虑,才不会吃亏上当。记住四个字:“潜力地段”!什么是潜力地段?就是大部分人都没发觉的时候,你看到了机会,这才是真的机会,如果该地段已经被媒体炒作,放大,你认为你还能吃到肉吗?

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