尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况，但平均来看，当地的房价普遍在每平方米两三千元左右，与部分城市动辄过万的价格相比，着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例？背后又有着怎样的原因呢？

　　黑龙江鹤岗市某房产中介负责人 王德龙：近几年房产交易量逐渐下滑，今年左右房价稍微有点儿回落，有可能就是因为人口流动比较大一些，老百姓刚需需求少了一些，价格就下滑一些。

　　人口外流，是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍，从2010年到2018年，鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人，刚性需求减少，房地产价格也随之走低。

　　黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：鹤岗是煤城，近几年关闭了小煤矿，造成外来务工人员大量减少，而外来务工人员也是住房需求重大群体，这部分可能导致房价这几年略有下降。

　　人口外流的背后，是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省，面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来，伴随着煤炭行业的转型升级，这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后，带来了人口的大量外流，而人才的匮乏，反过来又制约了城市的发展。

　　黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：我们在煤炭资源枯竭，产量下降情况下，我们其他人才没有顶上来，导致我们经济还存在一定困难。

　　房地产市场的变化，正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业，也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。

　　黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：建设成规模产业集群，就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活，从而对住房，对需求也会增加，对房价也是起到积极推动作用。

　　找到发展的路径 找回失落的信心

　　不能不承认，像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一，即便如此，依然无人问津。房价的失衡，为城市的发展敲响了警钟。

　　对于站在转型路口的“鹤岗们”来说，要追赶的，不是失落的房价，而是那些高质量人才的步伐。

　　城市要转型，观念要转变，要找到适合自身的发展路径，还要找回失落的信心。