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全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗

全国学区房最新消息,上海学区房新政引起很长一段时间的热议,还没过多久,全国学区房的政策似乎也开始有了变动,“学区房”似乎不再有“福利”。有人问,全国的学区房会消失吗?小编收录整理了一些信息,供大家参考。

全国学区房最新消息

中国新一轮的房价上涨,可以说是由“学区房”直接推动的,所以最近全国主要大城市,针对“学区房”的政策是一波又一波。

首先是上海。

2021年3月16日,上海的中考改革新政提出了“名额分配综合评价录取”制度,具体的实施办法就是:

把优质高中的招生名额按照考生比例,分配到各个区和每一所初中,上海提出的名额分配比例高达50%-65%。

这就意味着:从优质初中考上优质高中的指标,将会明显减少;而从普通初中考上优质高中的指标,将会明显增多。

这种做法,普遍认为会给上海的“学区房”带来明显“降温”。

而在上海之后,长沙也带来了“中招重磅改革”,而且力度比上海更大。

长沙的做法是:把长沙四所重点高中的招生名额直接分配给长沙100多所初中,每个初中按照考生比例将直接获得优质高中招生指标。

全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗(图1)

可以这么说,上海做法只是把优质高中招生指标“名额到区”,考生在区内竞争,依靠成绩排名来获得优质高中的上学资格。

而长沙却直接把优质高中招生指标“名额到校”,让考生直接在校内竞争,依靠校内的排名来获得优质高中的上学资格,而且是每个初中都有。

显然,长沙的做法要更加彻底。

后面可能就要轮到北京了。

北京目前虽然也已经实施“名额到校”的政策,但基本上是“不跨区”的,市级统筹名额非常少。

比如我们以2020年北京朝阳区和西城区的“名额到校”情况作比较,就可以看出里面的明显“差距”,北京“海东西”的学区房为什么这么火。

2020年朝阳区“名额到校”的学校中,清一色全部都是朝阳区的高中,东西城、海淀的优质高中到朝阳招生几乎没有,这就是“不跨区”招生的结果。

而“市级统筹”中,朝阳区每个学校几乎都是“1-2”个,这种市级统筹的作用几乎可以省略不及。

全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗(图2)

我们再来看2020年西城区的“名额到校”,几乎全是北京市优质高中的招生指标,西城的优质高中招生指标远远高于朝阳区。

这本身就是“教育资源”不均衡分布的必然结果。

全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗(图3)

在这种“不跨区的校额到校”的政策下,北京“海东西”三个区的房价必然要高于其他区域,这是优质学区、学位资源分布不均衡的必然结果。

家长们一定会蜂拥而至,杀进“海东西”。

2020年随着疫情的爆发,更多的孩子“回国读书”,更是给学区房的房价“火上浇油”,甚至已经到了从抢“学区房”,到抢“学位房”的地步。

那么,为什么学区房这么火?未来的学区房究竟还能火多久?这背后显然跟中国的人口周期发展有着非常紧密的关系。

中国自从新中国解放以来,一共有四次“婴儿潮”:三次大的和一次小的。

全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗(图4)

第一次婴儿潮是“1954-1958年”:中国结束了兵荒马乱的战争时期,新生婴儿出现明显增长,四年平均每年出生2000万,带来了接近1亿人口。

这部分人到了中国住房改革的1992年,正好40岁左右,是中国房地产起步发展的关键需求人群,带动中国楼市的第一波繁荣。

第二次婴儿潮是“1962-1975年”:长达13年的第二波婴儿潮,直接带来了3亿人口,平均每年新生人口高达2300万人以上,一直到1978年实施计划生育国策后才停止。

第二波婴儿潮到了2008年,正好是30-50岁,是购房需求最旺盛的年龄段,3亿人口直接带动了中国房价从2008-2015年的疯狂上涨。

第三次婴儿潮是“1981-1997年”:长达16年的时间,平均每年新生人口高达2100万,带来了3.3亿人口。

这些人在2020年正好是20-40岁,是人生买房结婚的刚需时代,所以中小户型的刚需产品最受欢迎。

这一波婴儿潮带来的楼市需求和繁荣,至少要延续到2035年,还有15年的发展时间。

也就是说,中国楼市的繁荣至少要延续到2035年,等第三波婴儿潮的人口进入人生发展的后期,才会结束。

第四次婴儿潮是“2015-2017年”:历时非常短,只要是因为“二胎”政策的放开,导致新生婴儿出现一波“小高潮”。

这波小高潮带来了5000万的新生婴儿,2018年以后中国新生婴儿出现了“断崖式”下滑,当年仅有1500万出生人口。

2019年更少,只有1400万;2020年甚至跌到了1000万-1200万。

因此,如果从中国的人口周期上看,我们可以有如下几个判断:

第一,2018年以后中国新生婴儿出现了断崖式下滑,也就是2018+6=2024年以后,中国的学区房需求将会出现迅速下降。

需要上学的孩子会在2024年以后明显不足,学区需求开始处于下降阶段,但是从2021-2023年学区房需求已让将会处于高峰期。

也就是说,学区房的房价可能还要涨3-4年。

第二,中国最大的婴儿潮是出现在1981年-1997年,这一波婴儿潮带来了高达3.3亿人的住房需求,这意味着中国从2020-2035年这15年期间,住房需求还会持续旺盛。

到2035年以后,80年代的婴儿潮需求将会过去,中国楼市需求将会明显减弱,房地产将不再成为最佳的投资品种。

这意味着中国楼市,还有10-15年的发展周期。

第三,中国的第二波婴儿潮人群,是出现在1962年-1975年,这帮人将会在未来10年陆续进入“老年阶段”,而且规模高达3亿人以上。

这意味着中国的“养老房”需求将会出现暴涨,中国的“银发经济”开始成为中国经济的“最大风口”。

2021年的“两会”上,总理直言“老龄产业是中国未来巨大的朝阳产业”,养养老地产、养老院、老年康养将会在未来5年逐渐爆发。

全国学区房最新消息 全国取消学区房是真的吗(图5)

综上所述,我们从中国人口的发展周期研究上,基本上可以判断,尽管中国目前针对教育平等和均衡将会提出各种政策,但从人口需求上看,中国的学区房至少还有3-4年的上涨周期。

一直到2018年出生的婴儿上学,中国的学区房房价才会出现缓和。

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