【聊城房产超市网】4月13日讯 4月份的聊城地产市场风云暗涌！

　　进入2019年，在经历了近一个季度的平稳期后，购房者购买预期逐步升温，聊城楼市一片“欣欣向荣”的态势。从开发商动作和推进节奏来看，2019年春夏之时，一场群雄混战的局面将在聊城城区展开。由于供销走低，市场也难再回到前两年的火爆局面，产品力升级、营销策略优化成为必经之路，这场攻坚战无疑会非常激烈。

　　而且过去两年大家都知道，价格过多依赖市场调控，因此飙升较高，很多楼盘目前是高处不胜寒，正在想办法破局。一些新盘看到这个趋势，准备给在价格上进行有力出击。

　　而作为楼市上游的土地市场，也从沉寂中逐渐苏醒过来。先是，3月20日聊城市正式公布市本级2019年度国有建设用地供应计划，涉宅用地298.52公顷，其中商品住房用地188.1037公顷，同步去年增加25.29%。紧接着，就是多区域多宗热点地块陆续挂牌出让，众多开发商“虎视眈眈”。

　　开发区：金科进驻聊城 合作开发享共赢

　　4月10日的开发区2017-24#宅地土拍已然落幕，土拍结果可以说是意料之外又在情理之中。2017-24#宅地经过近400轮的加价后，最终被山东金科天宸房地产有限公司成功竞得，成交价57586万元，溢价率86.84%，每亩地单价622.7万元，楼面价3891.87元/平米！

　　综合地块情况、区位、配套来看，地块的溢价率、土地单价算是在可控范围内。

　　自此，金科成功入驻聊城，这也是聊城继续荣盛、恒大、绿城、碧桂园、祥生、新城、中梁等大中型房企之后迎来的又一外来开发商。据悉，金科竞得的2017-24#宅地或为三家房企合作开发。本着合作优于竞争的原则，进行优势互补资源整合，创造共享共赢的局面。

　　东昌府区：东南片区再供地 2019-23#宅地花落谁家

　　4月3日，东昌府区东南片区的2019-23#涉宅用地挂牌出让，地块位于松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西，宗地总面积87534平米（131.3亩），容积率为1.5-2.1，按照最大容积率建筑面积可达18.38万平米，起拍价为60758万元，起拍价折合462.74万/亩，起拍楼面价3305.27元/㎡。

　　2019-23#地块将于5月7日在聊城市公共资源交易中心网站公开竞价，届时2019-23#宅地花落谁家犹未可知。

　　换个角度，无论哪个开发商入驻东南片区，都预示着该片区已进入大鳄混战群雄逐鹿时代，目前东南片区的新盘多达6个，位置相邻较近，库存量巨大，可以预见后期竞争压力也会非常大，届时则是比拼产品力和营销策略之际。

　　高竞争度也就意味着区域优势明显，首先，这是高新区和东昌府区两区的连接枢纽；其次，此地为东昌府区新的政务中心；再次，“南展”大势的推进，使得众多政策利好向本区域倾斜。

　　旅游度假区：热点地块追踪 2018-61#宅地推进迅速

　　还记得2018年最后一次宅地土拍，热点地块2018-61#宅地，经过2000余轮竞价，最终被山东民生置业有限公司竞得。该地块位于江北水城旅游度假区云山路东、弘山路南，总体量5.8882万方，容积率1.8-2.5，总成交价5.032亿元，单价569.73万/亩，楼面价3418.36元/平。

　　如今，2018-61#宅地即民生·凤凰城17号院，项目启动迅速。

　　房超君了解到该地块已进入批前公告阶段，案名延用民生·凤凰城系列，命名为民生·凤凰城17号院。从批前公告上来看，该地块共规划有13栋楼，分别为17层、18层、26层的小高层、高层，房源共计1152套，并且小区配建有商业、文化活动中心、农贸市场、养老设施等。

　　民生置业深耕旅游度假区，民生·凤凰城项目在该片区运作多年，所建小区陆续交付，片区居住属性愈加明显。

　　进入4月份，聊城地产市场一改第一季度疲软的状态，土地、楼市齐发力，热点地块或将相继而出，纯新盘持续发声，老盘推新提上日程，而这其中又是几家欢喜几家愁，我们且走且观！

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