2019年是京津冀协同发展战略提出的第五个年头。
1月18日，中央最高层召开京津冀三地座谈会，明确提出京津冀协同发展的“谋思路、打基础”的阶段已经结束，未来五年将正式进入“攻坚克难”的大规模实施阶段。
【1】
河北自贸区+北京非首都功能疏解
雄安新区锁定中央级科创总部
2017年4月，国家级新区雄安新区正式成立，定位于疏解北京非首都功能的集聚地，首都世界级城市群发展的关键一翼。
2018年4月，规划纲要发布，雄安升级河北自贸区。同年12月，国务院批复总体规划方案，意味着雄安新区即将进入全面施工状态。
2019年1月，中央发布《支持雄安新区发展的指导意见》，明确提出在京央企总部及分支机构、事业单位、高成长性科技企业、科研单位等四类科技创新性资源全面疏解雄安新区。
至此，雄安新区的“中央级科创总部”战略定位已经凸显，并已经全面进入了实施阶段：
雄安大学筹建方案通过；注册登记高新企业2585家，首批入驻市民服务中心的就有26家；北京对口雄安建设“建三援四”等7所知名中小学；宣武医院在雄安新建三级甲医院；京雄城际铁路雄安站将在2020年投入使用。
未来的雄安新区不仅聚集大量的央企总部及事业单位，同时会吸引国内外高新技术企业及科研单位，科技创新毫无疑问将会成为雄安新区发展的第一驱动力。
【2】
锁定环雄经济圈第一重镇
白沟城市产业升级成定局
中央设立河北雄安新区的核心目的之一，是希望通过雄安新区的建设及产业集群来带动周边发展，形成新的区域经济增长极：环雄经济圈的形成和发展必将推动周边城市的发展升级。
环雄经济圈的“科技+创新”两大产业驱动力，将会吸引大量的青年创业人才及设计人才进入，改善区域产业结构，实现区域的整体升级发展。
白沟新城位于雄安新区核心区北16公里，既是京津冀协同发展的“中部核心区”，又是京雄发展轴线的重要节点，号称雄安“第四县”，占位环雄经济圈第一重镇理所当然。
同时未来京雄高速将从北京五环出发，途经白沟新城，直达雄安新区的核心区，直接拉近白沟新城和雄安新区核心区的交通距离！
白沟新城目前的产业结构主要以箱包等小商品商贸为核心产业平台，同时发展贸易电商，是北方最负盛名的“淘宝镇”！
根据相关数据显示，目前全区电商数量已经达到2.3万家，关联产业从业人员达4万余人，日发货量36万件，年交易额近100亿元，在全国大众电商创业最活跃的50个县中排名第6位。
未来随着北京非首都功能的大规模疏解，雄安新区的全面施工建设，环雄经济圈必将推动白沟新城的产业发展升级。
【3】
白沟产业新城联手“独角兽”优客工场
打造现代化“双创”服务平台
随着产业的不断发展，白沟新城的城市重心逐步向北部产业新城转移。
高达7.2平方公里的白沟产业新城，以高端服务业为基础，集合特色会展、大创意、科技创新、数字经济等四大产业集群，是白沟未来城市及产业发展升级的集大成者。
3月30日，白沟产业新城正式引入共享办公领域的“独角兽”优客工场，双方将携手在区域内打造现代化共享办公模式，推进白沟产业新城落实河北省“双创双服”（创新、创业、服务民生、服务发展）规划落地。
优客工场是中国互联网创业平台的最佳服务商，助推中国创新者成长，志在搭建普通人美好生活场景。
优客工场生态圈现有15000家企业，其中23家估值过100亿人民币，107家是国家认定的高新企业，公益机构组织数量达39家，目前已完成全球布局，在环雄经济圈重点布局雄安新区及白沟北部新城。
未来优客工场将为白沟产业新城提供共享办公标准化运营体系搭建与咨询服务，以及人员培训，运营督导等运营管理支持。
同时利用优客工场强大的招商运营体系，为区域企业及居民提供便利的生活及办公配套，打造宜居宜业的生活场景。
双方希望通过此次合作，聚集京津冀各类创业创新资源要素，进一步激发区域创造力，推动白沟产业新城成为高质量创新创业的示范基地，助推区域产业升级和经济转型。
优客工场的进驻，意味着白沟产业新城即将进入中国互联网创业者的视野：一个雄安版的中关村即将诞生。
【4】
从“淘宝镇”到“中关村”
白沟产业新城投资价值出现高位蜕变
未来随着雄安新区的实施建设，大量的科技创新资源及高端产业会陆续进入，白沟产业新城的产业资源有望与雄安新区实现无缝对接。
第一，大规模办公集群及配套设施的建设，能够满足创业者需求。
白沟产业新城里的京雄世贸港即为规划中的创意办公总部基地，着力打造雄北RBD，对接雄安新区的科技创新资源，发展设计创意产业，培育数字贸易和经济，推动区域产业升级。
第二，联手优客工场，打造新时代“双创”服务平台，孵化中国未来的“独角兽”。
#p#分页标题#e#在优客工场创业服务平台上，能够将创业企业与法律、人力资源、财务等服务商、投资融资机构等有机链接，实现企业服务与需求在平台中的对接，这种互联网新经济平台有利于孵化更多创新型业务模式，培育未来领袖型企业。
第三， 高端创业人才聚焦效应会在白沟逐渐显现。
白沟作为“北京—雄安”科创走廊的重要节点，是雄安新区产业外溢，人口外溢的重要承接地，随着雄安高新高端产业的引入，必然增强了对创业人才以及年轻创业者的吸引力，逐渐形成人才聚集。
第四， 商贸物流业高度发达，为创业者提供高度便利条件。
白沟是省级物流产业聚集区，拥有完善的物流配送体系，货运覆盖全国所有县级以上城市，再加上便利的交通条件，为白沟向世界商贸中心发展提供基础。
第五，产业聚集效应，公寓类物业增值趋势明显，升值空间较之住宅更具投资价值。
随着城市发展及产业升级，白沟产业新城将脱去“淘宝镇”外衣，变身雄安新区的“小中关村“！
随着整个区域大量产业和创业人群的聚集，商住类物业将会出现巨大市场需求：可商可住，可注册办公，能够满足创业型人群的多样化需求。
最关键的是，商住类物业总价低，不限购不限售不限贷，产权可续期，其全功能性在区域内升值空间较之“限购+限售”的住宅，更具投资优势。
综上所述，我们判断随着雄安新区建设加速，变身“小中关村”后的白沟产业新城将出现价值蜕变，区域内的小型商住类物业有望迎来重大发展机遇！
【4月12日微信群专题讲座：首都城市群背景下的通州和雄安】
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