春天是个美丽的季节，也是一个乍暖还寒的季节，昨晚北京地区一场春雨，让还在山上绷紧神经的护林员们松了一口气，北京最近多个地方发生山火，在原有村民护林员的基础上，又增派了大批保安员上山执勤。同时，也让那些急着穿夏装短裙的青年们打了一个寒颤。无论如何春雨贵如油，这场春雨来的太是时候了，禾苗正在破土而出，杨柳飞絮满天飞舞。春雨来了，再珍贵的春雨，也是有人欢喜有人忧。

昨天（4月19日），对中国楼市也差不多像是下了一场春雨，一个重要会议召开，再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随即，就在同一天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

我们注意到，16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国楼市呈现回暖迹象，房价环比上涨的城市有增无减。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

确实，3月份一二线城市房价反弹明显。65个城市新建商品住宅价格上涨，较2月增加8个，接近2017年市场热度最高时间点。有57个城市二手房价格上涨，较上月增加10个。虽然说，整个楼市还没有出现疯狂上涨的局面，上涨的幅度也很小。但是，这个现象已经严重背离了“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”的调控目标。市场上又开始弥漫起一种炒房才是王道的气氛。有人私信我，某某“空军司令”已经投降了，长期看空楼市的某某也不敢吭声了。甚至某个著名财经评论员也在多个场合改口说自己从来没有说过房价下降等等。

针对楼市真真假假的回暖气氛，有关部门和有关城市的调控一直没有松劲。最近，针对社会上的一些传言，住建部副部长倪虹明确表示：没有！关于一些城市传出限价、限购松动的音讯，他表明：“这个消息不准确。”在3月初的大会上，住建部部长王蒙徽就曾表示，2019年房地产市场总体保持平稳运行，市场预期也发生了积极的变化。住建部将稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。

此外，最近地方出台的有关加强调控的措施包括，北京国管公积金二套房认定改为“认房认贷”；长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策；深圳开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作；合肥加大查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为力度等。

此次，在最高层面再提“房子是住的不是炒的”，其目标意义非常明确，，一定要及时遏制不少城市房价出现的抬头现象，今年的楼市调控“稳”字当头，就必须要露头就打。如果开头不打下去，大涨的可能性就会变成现实。此次会议明确提出坚持“一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这里面非常清楚地说明了，因城施策是长效机制，是什么长效机制呢？是楼市调控的长效机制！这点特别重要，以前人们提到“长效机制”，往往会被有些人解读为各地的不同的楼市政策。现在，明确了，没有！任何城市都必须要坚持“房住不炒”的定位，坚持“坚决遏制房价上涨”的决心，坚持“稳房价”的目标。绝对不能让任何城市再出现与最高政策不一致的情况发生，因城施策只能做的更好，不能做的不好。