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现在还会有人投资一些高层住宅么

  • 发布于03-27
  • 分类：投资
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　　对于26层住宅，我会优先考虑8～15层，其次是16～18层，以及5～7层。20层是上限，太高的楼层基本不会考虑。

　　对于高层住宅楼层的选择，市场上比较流行的观点是越高越好，这从房价上也能体现出来，理由无非就是楼层越高，视野越好，不挡光。然而，笔者对此很不以为然。

　　实际上，这些所谓的优点，也不是绝对的，与小区的规划布局、楼房方位朝向、楼房在小区内所处的位置都有很大关系。现在的很多新建小区在规划时已经充分考虑了采光问题，楼栋布局尽量错位排列，而不是像以往全部采取火柴盒式的排列，这样对于低楼层的采光有了极大的改善，8层以上基本没有多大问题。而所谓的视野也主要是对于小区外围的楼栋有影响。如果买的楼栋位于小区中间位置，再高的楼层，视野也会受限。只有对于临江、临湖、临河的楼房，高层的优势才能显现出来。如果住宅小区位于郊区大农村，低楼层反而是优势，至少可以自我陶醉在小区优美的环境之中。为了追求高楼层，多花几万、几十万去欣赏农田烂地、荒郊野岭又有何意义？

　　从安全角度来说，过高楼层逃生的概率小。现在一般的消防救援云梯只能伸到16层，超高云梯只有少数大城市才有。楼层越低，逃生机会就越大，因为有突发事件发生时，可能无法乘坐电梯，只能跑楼梯。

　　此外，由于心理作用，太高楼层睡觉会感觉不踏实，尤其是遇到台风、暴风雨雪等恶劣天气情况下。而对于年龄大、身体欠安的人来说，更应优先选择低楼层。若干年后，新楼变旧楼，电梯老化维修、物业服务好坏都会影响电梯的正常使用。说不准哪天，你不得不爬楼梯，二十几层的楼梯，想想都恐怖。

　　从投资属性来说，低楼层性价比高。楼层差价一般在50～100元/平米，假设你买100平米的房子，18楼要比8楼多花5～10万元，但是，实际居住体验又能差多少呢？说白了，高楼层、低楼层也都是几天新鲜，时间长了也就没什么感觉了。尤其是二手房交易，可能根本看不到楼层有多少差别。省下的钱去买家具家电不香吗？

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