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现在还会有人投资一些高层住宅么

  对于26层住宅,我会优先考虑8~15层,其次是16~18层,以及5~7层。20层是上限,太高的楼层基本不会考虑。

  对于高层住宅楼层的选择,市场上比较流行的观点是越高越好,这从房价上也能体现出来,理由无非就是楼层越高,视野越好,不挡光。然而,笔者对此很不以为然。

  实际上,这些所谓的优点,也不是绝对的,与小区的规划布局、楼房方位朝向、楼房在小区内所处的位置都有很大关系。现在的很多新建小区在规划时已经充分考虑了采光问题,楼栋布局尽量错位排列,而不是像以往全部采取火柴盒式的排列,这样对于低楼层的采光有了极大的改善,8层以上基本没有多大问题。而所谓的视野也主要是对于小区外围的楼栋有影响。如果买的楼栋位于小区中间位置,再高的楼层,视野也会受限。只有对于临江、临湖、临河的楼房,高层的优势才能显现出来。如果住宅小区位于郊区大农村,低楼层反而是优势,至少可以自我陶醉在小区优美的环境之中。为了追求高楼层,多花几万、几十万去欣赏农田烂地、荒郊野岭又有何意义?

  从安全角度来说,过高楼层逃生的概率小。现在一般的消防救援云梯只能伸到16层,超高云梯只有少数大城市才有。楼层越低,逃生机会就越大,因为有突发事件发生时,可能无法乘坐电梯,只能跑楼梯。

  此外,由于心理作用,太高楼层睡觉会感觉不踏实,尤其是遇到台风、暴风雨雪等恶劣天气情况下。而对于年龄大、身体欠安的人来说,更应优先选择低楼层。若干年后,新楼变旧楼,电梯老化维修、物业服务好坏都会影响电梯的正常使用。说不准哪天,你不得不爬楼梯,二十几层的楼梯,想想都恐怖。

  从投资属性来说,低楼层性价比高。楼层差价一般在50~100元/平米,假设你买100平米的房子,18楼要比8楼多花5~10万元,但是,实际居住体验又能差多少呢?说白了,高楼层、低楼层也都是几天新鲜,时间长了也就没什么感觉了。尤其是二手房交易,可能根本看不到楼层有多少差别。省下的钱去买家具家电不香吗?

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