房子在我国可持续发展的城市当中还是最保值的商品之一，也由此可看出大城市的房子在未来可升值的空间还是存在的。
靠银行的利息过完下半辈子这个想法，相信有不少人早早就有这个念头吧，现实当中又有多少个人真的靠存款利息可以度过下半辈子。 两者对比看哪种方式为可持续发展。 （1）银行与房子的年化率。 目前银行定期最高的是邮政银行4.125%的年化率，400万的房子每年的年化率为1.75%，从表面一看，银行定期存款的利率确实要比房子的回报率高上不少。 400万的资金每年的利息回报已经达到了16.5万元，可以说是利息非常的高。 另外要考虑清楚的是这套房子是不是已经全款付清的了，如果没有父亲的情况，那么银行还有多少钱欠款？真正把房子卖掉到手上的钱又有多少。 400万的房子首付为120万，即便算房子卖掉了，可以拿得到200万在手存银行，每年的收益为8.25万元。 （2）可持续发展的空间。 银行的定期理财，基本上4.125%为最高峰的时候了，如果单靠银行利息一直在滚转着，未来也不会有太大的资金爆发。 ●上海的房子就不一样了。 上海市是我国重点金融中心，也是属于世界一线城市，未来的城市可持续发展规模还在不断的增加，人口也同样在增加，但是土地却在不断的减少。 房子将会变得越来越值钱，目前深圳这个土地开发率高达50%的城市，房子的价格已经达到了全国第一，那么上海是在未来的发展土地也会到达这般程度，难道价格不会出现这么高吗？ ●上海的房子以每年上涨3%的速度去计算。 400万的房子每年上涨3%来进行计算，都有12万的可增值空间，根据5年的复计算400×（1+3%）∧5=464万。 只要地段好一点的房子，基本上涨幅都不止3%吧，如果按5%计算，5年后可以得到的资金为510万 增值部分为64万，即便这5年的租金不增长，也有35万元的租金，两笔账加在一起5年可持续收入已经达到了99万。 房子每年升值3%情况下，5年可获取资金达到99万元。如果400万的房子全部放在银行理财，5年获取的资金为82.5万元，明显房产获胜。 房子是固定的，资金是可用的，又成为了争议的对象。 不少人的认为房子我们不可能永远都是价格上涨的，万一价格下跌了，那么亏本的情况不面临着更多。 反而银行的利息不会出现短期内大幅的下降，因为都是定期三年5年基本上是不会改变的。 （1）短期内需要大量的资金把房子卖掉。 短期内需要大量的资金就考虑把房子卖掉，拿一笔资金放在银行先进行活期存款，真正用到钱的时候就把资金拿出来。 有更好的生意渠道把资金拿出来进行投资，可能获取的利润空间要高于房产的回报。 家庭有特殊情况的发生，有流动资金在手，很方便的面对于各种情况。 （2）不缺资金，还有稳定的工作。 不缺资金还有稳定的工作，目前房地产市场的价格还在上升的阶段，干嘛要把房子卖掉？因为每年都有7万元租金收入，其实已经够个人在上海一年的开销。 如果在上海年收入12万元，再加上7万元的租金，一年的收入有19万元，这种感觉是要比年薪19万的人要说了，因为要不断地工作才可以获取得到这19万元的租金，希望不用工作都可以获得的感觉完全不一样。 （3）通货膨胀率的考虑。 目前我国的通货膨胀约在6.18%，把资金存款在银行每年所需要贬值为2.06%。如果房子的价格每年上涨在5%的情况就可以刚刚好，加上租金抵消掉通货膨胀率。 即便上涨3%，抵调通货膨胀率也要比存款在银行的要高。 参考2019年我国的平均房子，价格上涨了6.5%，已经可以抵抗得了通货膨胀了，不排除特殊地方上涨速度超过这个数字。 ●在这里重新的建议大家要根据自己真实情况来选择合适的方法，真的在短时间内需要用到大量的资金又不想拿房子去银行进行抵押的情况下，可以选择把房子卖掉。 总结： 自身的房子也要看地段来进行升值的，说过房子买的不单单是房子，是教育，是资源配套，只要地段好的房子在未来可持续生长空间还在不断的升值。 每个人的家庭，每个人的选择都不一样，有的人认为自己的小孩也有房子居住了，现在自己也老了，把房子卖掉，拿到一笔不少的资金回到老家度过余生也还可以。
姐的欢喜 » 市值400万的房子,年租金在7万左右,卖掉后理财怎么样样
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