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请问商品房和商铺,作为投资,选择哪个好

  房产投资时代,已经结束了,不管是住宅还是商铺。

  先说商铺。

  曾经是一铺养三代,随着房价上涨,租金快速上涨,一个好位置的商铺租金堪比一位都市白领的收入。

  如今呢,是三代养一铺,过高的房价,使得商铺价格高昂,首付就要掏空六个钱包,而租金还不够还银行的房贷。

  之前没有电商,如今不仅有三大电商平台,还有地摊经济。

  谁也不知道地摊经济会持续多久,但是也许两三年内都会呈现开放宽松的姿态,毕竟有数千万人要吃饭。

  面对这种情况,投资商铺,有人租吗?租金真的能有把钱存到银行更高?租一段时间后不会空置?

  再说住宅。

  现在房子已经不缺了,或者可以说已经进入房地产过剩时代。

  当下一线城市的租金水平下降其实已经很能说明问题,意味着租客的收入水平在下降,能够承受的房租水平在降低。自然而然,能够承受的房价也在降低,房价一定程度上已经失去支撑。

  既然是投资,要么是出租,要么是出售。租,租金太少,不够还房贷,中间同样会出现空置,有问题还要负责维修。售,新房有的比二手房还便宜,人家凭什么要买你的二手房?

  一线城市也好,二三线城市也罢,都要面对共同的问题。

  最为重要的是,还要看疫情的走向,到底会持续多久,以及经济会走向何方。房子是不动产,说不动就是不动,几年后你就是想便宜卖,也得能找到愿意便宜买的人才行。

  房住不炒,投资就是炒,时代已经改变,不要再琢磨房子了。

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