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80万该买房还是做理财

  • 发布于03-27
  • 分类：投资
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    你的城市房价是降还是有所上涨？其实80万现在在我们这边是买不到一套优质房产。五年前80万还是能买到，如果是五年前买到的房产，那没啥可对比的房产完胜存款。

    现在我们这边优质房产均价15000。80万的房产五年赚70万，一年利率就是17.5%。存款利率一年能有2.5%就不错了！       按照问题五年后80万房产和80万存款是同时进行比较！       五年80万存款利息       按照购买大额存单五年期方式。一般来说，20万元起的大额存单存款利率是基准上浮40%~55%之间，也就相当于三年以上存款利率在3.85%~4.26%之间，很少有能给出超过4.26%的大额存单利率的银行!       以最高4.26%计算80万存5年最后有多少利息！80×4.26%×5＝17.04万。是不是觉得五年利息还挺多的？我们接下来往下看！       五年80万房产收益       1.租金收益       一般一套两室一厅的房子每月可以出租1500元。五年不再递增的情况下可收益1500×12×5＝90000元。如果递增大概五年的房租收益可达10万。       2.房产交易收益       五年期间房子到底怎么涨其实很难预测，假设和之前周期一样三年一小涨，五年一大涨的话，80万的房产翻番也是有可能！       5年中前几年不仅有大概2%的租金收益，高峰值卖出房产，收益双份！       如果在房产增长情况下存款是不可比的！       但是随着政策的出台以及二手房交易率的降低，未来五年房产的涨幅如何还是要看市场的变化！       保值问题       中国近十年的平均通货膨胀率约为2.29%。我们假设未来5年平均通货膨胀率为3%。       4.26%的存款实际只有1.26%。也就是说17万的利息以后只值5万。惊不惊喜，意不意外，刺不刺激！       5年后的80万并不值如今这么多钱，到那时候，手里的存款不一定能买的起现在同等价位的房子。       总结:房产的变现能力不强，不及存款流动性好。未来房价如何变化目前只能预测，我认为未来应该不会再存在大幅上涨的情况。房价趋于稳定情况下，你会选择投资房产吗？

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