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创业者和互联网企业扎推进入的“联合办公”降温,为啥地产商这

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因为“共享经济”概念的崛起,共享办公在过去很长一段时间,都是市场的宠儿,大到腾讯、德必集团等相继涌入的众创空间,小到氪空间、WeWork等快速推进的联合办公室……联合办公在上海遍地开花。

不过,最新的一份数据显示。过去一年里,中国联合办公品牌大约减少了40家,共享办公这个曾被资本市场热捧为风口的行业,正在逐渐趋冷。不过这时候,一道“杀气”又至,地产商决定冲进去了。

联合办公考验“讲故事”能力

国内联合办公行业最近几年爆发式的增长,与资本助推企业“贩卖”共享经济有关。根据艾媒咨询的数据显示,截止到2018年6月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,艾媒咨询的数据显示,2018年中国联合办公行业市场规模达到600亿元。

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同样从2018年开始,联合办公市场开始洗牌。去年1月,优客工场全资收购洪泰创新空间;裸心社收购澳大利亚办公空间品牌Gravity;3月,优客工场宣布与无界空间合并,并收购wedo联合创业社;Wework中国收购裸心社;7月份,优客工场与Workingdom进行合并,与爱特众创达成并购合作意向……市场资源、资本都向着头部企业快速集中。

有业内人士透露,2019年联合办公行业有一波收缩态势,此前快速扩张的氪空间官网公布的空间数量,相比一个月前已经减少了15家,从52个减少到了37个。优客工厂去年对外募资的估值显示为110亿,如今被爆料估值仅为60亿。

分析人士认为,联合办公正在进入行业成熟期,未来的发展还要看讲故事的能力,没有了资本的支撑,联合办公需要更好地证明自己的商业逻辑。

未来办公依然是大势所趋

联合办公的发展势头放缓,但并不代表着未来办公的理念不符合潮流。就在最近,瑞安房地产旗下INNO创智项目正式开业,意味着地产商也杀入了这个行业,这是也继去年9月南京INNO未来城揭幕后,中国新天地旗下办公品牌INNO揭幕的又一个项目。地产商也杀入了这个行业,这是也继去年9月南京INNO未来城揭幕后,中国新天地旗下办公品牌INNO揭幕的又一个项目。

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对于联合办公市场,中国新天地商业管理(办公)总经理王红认为,相比互联网企业和创业企业的“二房东”角色,联合办公对于地产商的意义更大,“随着时代的发展,未来办公、商业及居住的界限将会被不断打破并深度融合。INNO 创智项目就是一个尝试,希望通过多元化的产品模块能为办公注入全新的活力。”

商业地产的传统租赁方式中,每个空间都可以成为一个出租单位。但记者在杨浦区的这个INNO项目中,看到了更多公共空间:整个二楼大部分的空间都被拿出来作为社交场合,得益于上海里弄建筑的灵感,设计师将INNO SOCIAL圆环布局设计成了许多转角和凹凸的空间,形成互动空间,造成滞留感。此外,健身房、locker、厨房、吧台、会议室、睡眠舱、游戏室等功能区域被插入整个二楼空间内,甚至连摄影棚都准备好了。

“与其被别人革命,不如自己革自己的命。”王红说,这是瑞安迈出步伐的原因。她向记者做了测算,三年内可以实现与传统办公出租模式同样的收益,而未来办公的收益,比原有模式更可持续发展。

人们对于联合办公的理解都不同,但未来办公将是未来的底层逻辑。此前,氪空间总裁钟澍就认为,当前中国企业的办公费用支出是需要被优化和提升的,未来的办公将是以多元化场景为基础的办公场景重构。王红则认为,互联网企业与商业地产企业的商业模式并不相同,以WeWork为代表的联合办公企业,方向是二房东+互联网化”,以实现资金差;而对于商业地产而言,则希望实现项目资产增值。

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