2019年4月10日，是一个具有特殊意义的日子。

　　北京时间10日晚9时许，包括中国在内，全球多地天文学家同步公布了黑洞“真容”。该黑洞位于室女座一个巨椭圆星系M87的中心，距离地球5500万光年，质量约为太阳的65亿倍。它的核心区域存在一个阴影，周围环绕一个新月状光环。是的，“黑洞”就这样火了，刷爆朋友圈。

　　在这张照片问世前，黑洞的模样只存在于人的想象中。然而，购房中的一些“黑洞”却不仅仅存在于人的想象中。那么，你知道在银川购房中有那些“黑洞”吗?

　　关于“黑洞”提醒银川消费者购房要注意以下几点：

　　一、不要购买不符合交易条件的房屋。

　　买二手房时，不管是从个人或房产中介处购买二手房，购房者一定要认真查看房屋产权证书，没有产权证书的二手房是禁止交易的，如坚持购买未取得房产证书的房屋，极易引发纠纷，由此带来的损失和责任，将完全由个人承担。

　　买新房时，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

　　如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取、或变相收取定金、意向金等费用，可携带相关证据材料，向市房地产主管部门或市城市管理综合执法部门举报。

　　二、不要随意交各种费。

　　在购房过程中，对所有需要交纳的费用，要认真细致地查看，有疑问要明确提出，对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不合理、不合法的费用，要坚决拒绝，不要有丝毫侥幸心理。

　　如发现开发企业在签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，可立即向市物价管理部门举报，并向市房地产主管部门反映。

　　三、不要接受购房“首付分期”服务。

　　在购房时，要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。

　　根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房﹝2017﹞215号）规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何 平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众 筹”购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

　　四、要谨慎签订商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同具有法律效力，一旦签订就会生效。

　　商品房认购协议书是一种民事合同，在签订商品房认购协议书前，要认真查看认购协议书，特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容，发现问题及时沟通协商，全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。其次，要对合同条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可，尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要弄清弄懂条款内容，不要勉强签订。

　　总之，对于准业主来说，要敢于、善于运用法律武器维权。提醒购房者来说，要多听取意见，注意规避购房中的“黑洞”。