现在房地产市场这么火热，很多投资商瞄准了这个巨大的潜力市场，纷纷投身到开发房地产行业的队伍中，而商人都是精明的，在卖房的时候当然会用一些套路来吸引消费者购买，而消费者往往因为买房知识不全面，重了很多开发商的套路，买房的时候满心欢喜，住进去才知道被坑了，所以如果想要买到好房子，对于一些买房知识还是要事前做功课的，不然就凭这售楼小姐五花八门的销售套路，往往我们就不知不觉入了坑。2019年买房：问到这4个问题的人，开发商不敢怠慢，一听就是懂行的。

1、问公摊面积

我们都知道在买房时算房屋面积的时候，是要算总的建筑面积的，而建筑面积就包括房屋的套内使用面积以及公摊面积，公摊面积就几乎占了买房款的一个大头，所以在看房的时候，第一件事情就是要问公摊面积。很多不懂行的人一般都会问房子大不大，有多少面积，但是对于公摊面积却什么都不问，而开发商当然也乐得什么都不提，只有公摊越少，自家房子占的面积才会越大，所以在买房时一定要搞清楚公摊面积占了建筑面积的多少比例，一般在20%到25%之间是最好的。

2、问房子差价

有时候在买房时往往东挑西选，终于选到了一个合心意的户型，但是这个户型的房价却是我们所不能够负担的，这个时候如果想要买到同样合适的户型，可以问问不同楼层或者不同楼盘的价格，毕竟户型肯定不止这一个，相同户型在不同楼层和楼盘之间的价格差异也会比较大，通过比较这些不同地理位置相同户型的房子价格，我们就能够知道其中的差价，扩大相应的范围肯定就能选到合适自己的房子。

3、问拿地时间

我们都知道房子的产权是有一定的使用时间期限的，民用住宅楼的住房期限一般是70年，而商用住宅楼的期限是40年，工业用地一般都是50年左右，所以我们在买房时一定要搞清楚房子的剩余住房期限还有多少。这里需要提醒大家的，房子的使用年限并不是从大家买到房子开始算起，而是从开发商拿到房子的那一刻开始算起，所以我们在选房子的时候一定要问清楚开发商拿地时间有多久了，这样才能够算清楚自己在买房后能够使用的年限还有多长。

4、问毛坯房

很多人在售楼处看房子的时候，开发商为了能够让消费者更加直观的了解房子的户型，一般都会拿出模样精美的样板房模型来给大家讲解，但是样板房一般都是那种精装修的房子，通过这些华丽的装修掩盖了房型的缺点，然后将房子的好处说得天花乱坠，但是对房子的缺点却绝口不提。所以大家在买房时最好事先询问开发商能否去实地看一下毛坯房，只有实地去考察毛坯房，才能得到真实的房型数据，这样才能够综合考量这个房子的好坏以及价值。

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