四月的广州，热情似夏。4月10-12日，以“永不止步，商业新周期再出发”为大主题的第14届中国商业地产节，在广州如约而至。

　　作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，今年的商业地产节更具时代机遇：

　　1、改革开放四十载，城镇化进程加快，消费下沉三四线城市；

　　2、“推动消费稳定增长”被写进今年的政府工作报告；

　　3、中产阶层不断扩大，消费新业态新模式迎来发展春天；

　　4、政策调控下，商业地产领域成为实力房企的新发力点。

　　在此背景下，今年的商业地产要怎么玩？如何才能抢先当行业创新的排头兵，成为下一个业内“网红”？4月11日，数千名行业精英齐聚于此，共同探讨如何把握“商业新周期再出发”的行业新机遇。

　　为期2天的活动，可谓亮点十足：

　　商业推动地产论坛第14届年会

　　平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

　　第六届CREE商业地产博览会

　　未来已来 智享商业——洞见商业地产数字化新趋势  Aibee·闭门沙龙

　　阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙

　　吾悦广场·中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

　　Win咖夜·特邀CEO交流酒会

　　商业地产的三大“新”关注点

　　首先，由广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲带来开幕致辞。

　　他表示，商业地产新周期，有三点值得关注：

　　一是购物中心进入存量时代；

　　二是如何通过科技手段发挥数据最大价值；

　　三是购物中心运营必须构建数据化系统。

　　中国购物中心年度发展报告

　　万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩带来了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告发布。

　　看标杆企业的存量与2019年的增量市场，30家标杆房企中共877个存量商业项目（商业建筑面积≥3万㎡），主要呈现出6个特点：

　　标杆房企存量商业占比扩大至近3成，新行业集中度提升；

　　项目逐渐向西北、华中、华南集中；

　　商业下沉至三四线甚至五六线城市；

　　头部城市存量商业占比下降，标杆房企城市布局逐渐分散；

　　区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资;

　　标杆房企商业项目更趋向中型化10-15万平米

　　做商业，顺心不如“顺势”

　　宋云飞：追风集团创始人——家庭强娱乐中心品牌是商场出奇制胜的关键

　　老商业需要年轻化，新商业需要注入新的活力，家庭强娱乐中心品牌是让商场出奇制胜的关键；

　　家庭强娱乐中心品牌，需要从零售到餐饮，把业态做齐做全，才能吸引全年龄层客群。

　　林元庆：Aibee 创始人兼CEO——实现精准零售 数字化运营是重要方向

　　购物中心要针对人、货、场、车进行精准零售，必须通过AI技术将运营数字化；

　　很多商场陷入了会员等于数据的误区，会员只占商场部分人流，线下客流技术既不精准，关注的维度也简单；

　　购物中心丰富的数据应包含两个维度：一是顾客的进场数据，二是顾客到场后的消费数据；

　　未来三到五年，数字化的运营将成为行业发展的重要方向。

　　雷易群：奥园健康生活集团营运总裁——商业地产“跨界”做生意，才能实现产业闭环

　　未来不是简单卖房子，而是卖一个具备商业、健康、养老等多元化服务的产品；

　　将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环，是很有潜力的发展方向。

　　刘星村：空间印象建筑装饰设计有限公司董事长——好的设计，成商业项目新拐点

　　好的设计不只是解决设计的问题，也解决了广告、传播，甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题；

　　开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权；

　　商业地产需要承载正能量，不忘初心，更需要对项目的精准策划。

　　王鑫：南昌王府井(600859)购物中心总经理——多业态并举才能决战未来商业

　　企业结合主体迭代、新消费兴起的背景，开拓针对年轻消费群体娱乐需求的业务内容；

　　购物中心除了有丰富的业态组合、强大的品牌阵容外，更应该重视智能化营销；

　　商业的核心要素是准确的项目定位，以及核心商品力；优质的品牌，是吸引消费者反复到店的重要的驱动力。

　　吴 皓：食云集创始人——线上和线下、零售和餐饮的融合是必然趋势

　　线上流量面临红利减少、成本增加问题；

　　线下面临的问题总体上有三点。第一，新增去化的压力；第二，存量改造；第三，不可回避的问题是线上流量的冲击；

　　线上和线下、餐饮和零售的融合是必然趋势。

　　商业新周期，新的风口或许会迟到，但不会不到

　　微论坛一：金铂商业·线上消费增速放缓，商业趋势的新拐点在哪里？

　　主持嘉宾：黄巍：博纳影业集团副总裁

　　黄伟平：金铂商业副总裁

　　赵润涛：国旅投资发展有限公司 副总裁

　　李亚明：北京（楼盘）汉博商业管理股份有限公司执行副总裁

　　贾耀勇：月星集团总裁助理兼投资管理中心执行总经理

　　竺海群：印力集团合伙人、副总裁兼广深城市商业公司总经理

　　陈 豪：味千集团华南区总经理

　　黄伟平：分级、优化、创新、资产证券化是商业地产未来趋势4大关键词。向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

　　赵润涛：未来零售业会朝着新技术应用、商业资本化、文旅结合、品牌转型四个方向发展。

　　李亚明：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

　　贾耀勇：商业地产要做好，应与互联网有效结合，抓住家庭的微度假消费，抓住未来中国高铁经济发展和都市圈的发展大趋势。

　　竺海群：真正的拐点发生在增速放缓的时候，此时我们需要从人性的角度去思考如何进行存量改造，存量改造要有资本的头脑与艺术家的心灵相平衡。

　　陈豪：新零售概念下，线下才是商业趋势发展的风口。对于品牌方来说，需要新技术、科技助力解决成本效率和精准营销的问题。

　　微论坛二：重塑自信，商业内容的新玩法 

　　主持嘉宾：杨泽轩：万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长

　　杜国疆：协信商管公司常务副总经理 星光68董事总经理 

　　王雪：西安（楼盘）赛格集团副总经理 

　　张西：合生商业集团商业事业部副总经理 

　　袁淑红：百信商业总经理

　　吴佳俊：上海（楼盘）湾道实业股份有限公司 董事长、贵阳天河潭奥特莱斯 董事 总经理 

　　宋杰：上海海鼎信息科技有限公司总经理

　　周亮：盈石集团执行董事/副总裁

　　杜国疆：在这个时代，任何的新玩法都是以下三步曲：第一，创造世界；第二，制造话题；第三，书写故事。科技时代和信息时代，要靠数据指引我们的方向，让我们找到正确的工具，也要因地制宜。

　　王雪：以消费者需求为导向，来塑造品牌、构建运营。赛格国际购物中心每次进行新一轮的品牌调整，会明显看到顾客的购买力持续上升，复合增长率为30%。

　　张西：商业的玩法多种多样，路上有很多拐点，只要一直往前走，也许一转弯就遇到更好的自己。

　　袁淑红：购物中心要想在内容上做出新的玩法，应学会与消费者进行互动，并将其转化成生产力、消费力。

　　吴佳俊：做商业，最重要是有自信。这两天朋友圈被一张黑洞的照片刷屏，而我看到的实体店商业市场比黑洞还大，很开心投身实体商业；在这个新的商业时代，管理和服务至关重要，要以谈恋爱的心态做商业，以谈恋爱的心态服务客户。

　　宋杰：信息服务行业是具备的未雨绸缪能力，项目或品牌可以通过数据分析来做一些有价值的工作。

　　周亮：购物中心应以客流量与客单价为最终目的去经营，所谓的线上线下融合发展，实际上客单价并未提高，反而是购物中心为了满足从线上线下不同的渠道去做，使得品牌商的利润提高了。

　　微论坛三：冬去春来，我们如何活得更好？

　　主持嘉宾：朱逸：江苏智儒投资管理有限公司董事长

　　张辉：鸿坤文旅集团副总裁兼鸿坤商业资产管理公司总经理

　　徒敏卿：中国东方资产杭州（楼盘）凡融商业管理有限公司 总经理

　　战媛：天津（楼盘）大悦城副总经理

　　刘劲：华侨城商业副总经理

　　胡益彦：绿地商贸集团商用事业部华中区域总经理

　　王赋：造作CMO

　　唐锦雄：翠华集团（中国区）行政总裁

　　张辉：商业地产存在很大机遇，从资本层面和消费者层面来看，目前商业市场转暖，进入新的周期。新兴中产阶级的崛起，也将助力新的商业。

　　徒敏卿：提升商业价值面临两个很重要的问题：第一，在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业，资金成本很低，而国营企业成本很高，商业怎么投入怎么养;第二，政策对商业的影响。只要房地产调控就会对商业有影响，商业提升价值定需要稳定的政策环境。

　　战媛：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

　　刘劲：做商业地产就好像拍电影，做之前要有好剧本，从建筑的结构、内容、营销手段着手，有独特的东西，不再重复过去的历史，避免同质化。

　　胡益彦：提高用户价值就是提升商业价值，购物中心要变坐商为行商，深入顾客需求、善用互联网计划，为商业插上翅膀。

　　王赋：做企业如做人，要把自己调试到更健康的状态。企业在寒冬时要修练内功，及时提升和优化运营效率，实现快速稳健发展。

　　唐锦雄：不论是冬去春来，还是春去冬来，做好自己的事即可。作为一个有五十多年文化的品牌，要把一般品牌商做到創造不平凡，我们在在稳鍵发展中，会选优质铺位开比以往更多的店，以占据更有利市场份额，运用集团式发展优勢。

　　第14届中国商业地产节之平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

　　活动当天，除了主论坛之外，还有平行主题论坛——中国商业地产新零售趋势论坛同步举行。

　　从新物种大爆发的2017年，到线上线下齐头并进已成共识的今天，电商平台占据市场份额比重持续增长，“零售新物种”的出现，标志着“新零售”时代的启幕。 在调整商业结构、创新发展方式、跨界融合等一系列努力中，购物中心如何争取流量，赢得市场？被新商业洗礼后，消费者又有哪些升级了的需求未被满足？ 

　　面对这些问题，众多行业大咖在4月11日“中国商业新零售趋势论坛”上进行了探讨。除了精彩的主题演讲与微论坛之外，赢商大数据中心高级数据分析师谢飞还带来了《中国购物中心客流（指数榜单（第一季度）》的专业报告发布，给行业提供了一些启发和思考。

　　创新·致胜 新消费时代下的商业重构 ——阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙 

　　同步进行的还有创新·致胜 新消费时代下的商业重构 —— 阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙，众多同行针对智慧商业的探索和发展方向进行了交流。

　　吾悦广场·中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

　　晚上，由吾悦广场冠名的中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴，亦在会场隆重举行。

　　赢商网战略合作伙伴签约仪式

　　接着便是赢商网与战略合作伙伴的签约仪式环节。宴会上，赢商网与9位战略合作伙伴——招商蛇口、壹方商业管理有限公司、益田集团、奥园商管、广州金铂商业、深圳（楼盘）华侨城滨海有限公司、高登国际广场、空间印象和麦田商业设计的签约仪式，顺利完成，这也标志着赢商网与行业大咖的合同共赢迈入新的台阶。

　　赢商大数据战略合作伙伴签约仪式

　　赢商大数据专注于构建“中国零售商业数据生态圈”，已发展成为业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的商业数据云生态系统，为企业提供从标准SAAS应用（赢招商、mall眼）到定制咨询解决方案的全方位数据服务。

　　在昨天的晚宴上，赢商大数据也与华侨城（南昌（楼盘））实业发展有限公司和佛山（楼盘）市万科商用物业管理有限公司达成战略合作，助力高效激活商业新动能。

　　赢商网&万商俱乐部强强携手成立“中城商业研究院”仪式

　　为了促进中国城市商业研究的专业化、系统化，赢商网与万商俱乐部强强联合，成立中城商业研究院。下面，我们邀请在座来宾共同见证中城商业研究院的成立。

　　赢商学院启动仪式

　　赢商学院植根于「提升地产人职业价值」的战略，依托赢商网平台优势，沉淀赢才商学院多年培训服务和咨询经验。未来赢商学院将在商业地产、房地产、产业地产等领域输出全方位、体系化的培训和咨询服务，打造专业的地产人学习平台，提升地产人职业价值。

　　昨天，籍着第14届中国商业地产节，相聚在这里的来宾，共同见证赢商学院的启动。

　　商业地产「金坐标」颁奖盛典

　　席间，「金坐标」奖项评选榜单正式发布。本次入围商业地产「金坐标」系列奖项的企业、个人、品牌及项目代表均出席颁奖盛典，接受隆重表彰。

　　具体获奖名单请详见：商业地产行业正在犒赏不止步的他（它）们

　　第六届CREE商业地产博览会 

　　作为第14届商业地产节一大亮点活动，“第六届CREE商业地产博览会”同期在广州南丰朗豪酒店举办。

　　博览会现场，人潮涌动，人气满满。

　　本届CREE商业地产博览会吸引了众多一流开发商、国内外品牌企业共聚一堂，其中包括壹方商业、新城控股、爱琴海商业、蓝润地产、金铂商业、协信集团、大嘉汇·汇金城、宝安滨海文化公园、嘉华广场、华侨城欢乐港湾、蓝光商业、柏利城商业、蓝润商业、盈信广场、利郎、乐童文化、希尔顿欢朋酒店、爱笔（北京）智能科技、东呈集团、麦田商业设计等国内知名企业参展。

　　具体各参展企业的展位，请详见：今天，这里比黑洞照片还火！

　　到这里，2019年第14届中国商业地产节圆满结束。今年，是机遇与挑战并存的一年，让我们共同携手，为中国商业地产行业贡献更多的活力！

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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