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第14届中国商业地产节圆满落幕,明年再见

  四月的广州,热情似夏。4月10-12日,以“永不止步,商业新周期再出发”为大主题的第14届中国商业地产节,在广州如约而至。

  作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴,今年的商业地产节更具时代机遇:

  1、改革开放四十载,城镇化进程加快,消费下沉三四线城市;

  2、“推动消费稳定增长”被写进今年的政府工作报告;

  3、中产阶层不断扩大,消费新业态新模式迎来发展春天;

  4、政策调控下,商业地产领域成为实力房企的新发力点。

  在此背景下,今年的商业地产要怎么玩?如何才能抢先当行业创新的排头兵,成为下一个业内“网红”?4月11日,数千名行业精英齐聚于此,共同探讨如何把握“商业新周期再出发”的行业新机遇。

第14届中国商业地产节圆满落幕,明年再见(图1)


  为期2天的活动,可谓亮点十足:

  商业推动地产论坛第14届年会

  平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

  第六届CREE商业地产博览会

  未来已来 智享商业——洞见商业地产数字化新趋势  Aibee·闭门沙龙

  阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙

  吾悦广场·中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

  Win咖夜·特邀CEO交流酒会

  商业地产的三大“新”关注点

  首先,由广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲带来开幕致辞。

  他表示,商业地产新周期,有三点值得关注:

  一是购物中心进入存量时代;

  二是如何通过科技手段发挥数据最大价值;

  三是购物中心运营必须构建数据化系统。

  中国购物中心年度发展报告

  万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩带来了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告发布。

  看标杆企业的存量与2019年的增量市场,30家标杆房企中共877个存量商业项目(商业建筑面积≥3万㎡),主要呈现出6个特点:

  标杆房企存量商业占比扩大至近3成,新行业集中度提升;

  项目逐渐向西北、华中、华南集中;

  商业下沉至三四线甚至五六线城市;

  头部城市存量商业占比下降,标杆房企城市布局逐渐分散;

  区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资;

  标杆房企商业项目更趋向中型化10-15万平米

  做商业,顺心不如“顺势”

  宋云飞:追风集团创始人——家庭强娱乐中心品牌是商场出奇制胜的关键

  老商业需要年轻化,新商业需要注入新的活力,家庭强娱乐中心品牌是让商场出奇制胜的关键;

  家庭强娱乐中心品牌,需要从零售到餐饮,把业态做齐做全,才能吸引全年龄层客群。

  林元庆:Aibee 创始人兼CEO——实现精准零售 数字化运营是重要方向

  购物中心要针对人、货、场、车进行精准零售,必须通过AI技术将运营数字化;

  很多商场陷入了会员等于数据的误区,会员只占商场部分人流,线下客流技术既不精准,关注的维度也简单;

  购物中心丰富的数据应包含两个维度:一是顾客的进场数据,二是顾客到场后的消费数据;

  未来三到五年,数字化的运营将成为行业发展的重要方向。

  雷易群:奥园健康生活集团营运总裁——商业地产“跨界”做生意,才能实现产业闭环

  未来不是简单卖房子,而是卖一个具备商业、健康、养老等多元化服务的产品;

  将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环,是很有潜力的发展方向。

  刘星村:空间印象建筑装饰设计有限公司董事长——好的设计,成商业项目新拐点

  好的设计不只是解决设计的问题,也解决了广告、传播,甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题;

  开发商全国布局项目,不应该在设计上进行“批量复制”,而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权;

  商业地产需要承载正能量,不忘初心,更需要对项目的精准策划。

  王鑫:南昌王府井(600859)购物中心总经理——多业态并举才能决战未来商业

  企业结合主体迭代、新消费兴起的背景,开拓针对年轻消费群体娱乐需求的业务内容;

  购物中心除了有丰富的业态组合、强大的品牌阵容外,更应该重视智能化营销;

  商业的核心要素是准确的项目定位,以及核心商品力;优质的品牌,是吸引消费者反复到店的重要的驱动力。

  吴 皓:食云集创始人——线上和线下、零售和餐饮的融合是必然趋势

  线上流量面临红利减少、成本增加问题;

  线下面临的问题总体上有三点。第一,新增去化的压力;第二,存量改造;第三,不可回避的问题是线上流量的冲击;

  线上和线下、餐饮和零售的融合是必然趋势。

  商业新周期,新的风口或许会迟到,但不会不到

  微论坛一:金铂商业·线上消费增速放缓,商业趋势的新拐点在哪里?

  主持嘉宾:黄巍:博纳影业集团副总裁

  黄伟平:金铂商业副总裁

  赵润涛:国旅投资发展有限公司 副总裁

  李亚明:北京(楼盘)汉博商业管理股份有限公司执行副总裁

  贾耀勇:月星集团总裁助理兼投资管理中心执行总经理

  竺海群:印力集团合伙人、副总裁兼广深城市商业公司总经理

  陈 豪:味千集团华南区总经理

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  黄伟平:分级、优化、创新、资产证券化是商业地产未来趋势4大关键词。向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

  赵润涛:未来零售业会朝着新技术应用、商业资本化、文旅结合、品牌转型四个方向发展。

  李亚明:智能商业将重构消费场景,5G时代来临,它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

  贾耀勇:商业地产要做好,应与互联网有效结合,抓住家庭的微度假消费,抓住未来中国高铁经济发展和都市圈的发展大趋势。

  竺海群:真正的拐点发生在增速放缓的时候,此时我们需要从人性的角度去思考如何进行存量改造,存量改造要有资本的头脑与艺术家的心灵相平衡。

  陈豪:新零售概念下,线下才是商业趋势发展的风口。对于品牌方来说,需要新技术、科技助力解决成本效率和精准营销的问题。

  微论坛二:重塑自信,商业内容的新玩法 

  主持嘉宾:杨泽轩:万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长

  杜国疆:协信商管公司常务副总经理 星光68董事总经理 

  王雪:西安(楼盘)赛格集团副总经理 

  张西:合生商业集团商业事业部副总经理 

  袁淑红:百信商业总经理

  吴佳俊:上海(楼盘)湾道实业股份有限公司 董事长、贵阳天河潭奥特莱斯 董事 总经理 

  宋杰:上海海鼎信息科技有限公司总经理

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  周亮:盈石集团执行董事/副总裁

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  杜国疆:在这个时代,任何的新玩法都是以下三步曲:第一,创造世界;第二,制造话题;第三,书写故事。科技时代和信息时代,要靠数据指引我们的方向,让我们找到正确的工具,也要因地制宜。

  王雪:以消费者需求为导向,来塑造品牌、构建运营。赛格国际购物中心每次进行新一轮的品牌调整,会明显看到顾客的购买力持续上升,复合增长率为30%。

  张西:商业的玩法多种多样,路上有很多拐点,只要一直往前走,也许一转弯就遇到更好的自己。

  袁淑红:购物中心要想在内容上做出新的玩法,应学会与消费者进行互动,并将其转化成生产力、消费力。

  吴佳俊:做商业,最重要是有自信。这两天朋友圈被一张黑洞的照片刷屏,而我看到的实体店商业市场比黑洞还大,很开心投身实体商业;在这个新的商业时代,管理和服务至关重要,要以谈恋爱的心态做商业,以谈恋爱的心态服务客户。

  宋杰:信息服务行业是具备的未雨绸缪能力,项目或品牌可以通过数据分析来做一些有价值的工作。

  周亮:购物中心应以客流量与客单价为最终目的去经营,所谓的线上线下融合发展,实际上客单价并未提高,反而是购物中心为了满足从线上线下不同的渠道去做,使得品牌商的利润提高了。

  微论坛三:冬去春来,我们如何活得更好?

  主持嘉宾:朱逸:江苏智儒投资管理有限公司董事长

  张辉:鸿坤文旅集团副总裁兼鸿坤商业资产管理公司总经理

  徒敏卿:中国东方资产杭州(楼盘)凡融商业管理有限公司 总经理

  战媛:天津(楼盘)大悦城副总经理

  刘劲:华侨城商业副总经理

  胡益彦:绿地商贸集团商用事业部华中区域总经理

  王赋:造作CMO

  唐锦雄:翠华集团(中国区)行政总裁

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  张辉:商业地产存在很大机遇,从资本层面和消费者层面来看,目前商业市场转暖,进入新的周期。新兴中产阶级的崛起,也将助力新的商业。

  徒敏卿:提升商业价值面临两个很重要的问题:第一,在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业,资金成本很低,而国营企业成本很高,商业怎么投入怎么养;第二,政策对商业的影响。只要房地产调控就会对商业有影响,商业提升价值定需要稳定的政策环境。

  战媛:智能商业将重构消费场景,5G时代来临,它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

  刘劲:做商业地产就好像拍电影,做之前要有好剧本,从建筑的结构、内容、营销手段着手,有独特的东西,不再重复过去的历史,避免同质化。

  胡益彦:提高用户价值就是提升商业价值,购物中心要变坐商为行商,深入顾客需求、善用互联网计划,为商业插上翅膀。

  王赋:做企业如做人,要把自己调试到更健康的状态。企业在寒冬时要修练内功,及时提升和优化运营效率,实现快速稳健发展。

  唐锦雄:不论是冬去春来,还是春去冬来,做好自己的事即可。作为一个有五十多年文化的品牌,要把一般品牌商做到創造不平凡,我们在在稳鍵发展中,会选优质铺位开比以往更多的店,以占据更有利市场份额,运用集团式发展优勢。

  第14届中国商业地产节之平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

  活动当天,除了主论坛之外,还有平行主题论坛——中国商业地产新零售趋势论坛同步举行。

  从新物种大爆发的2017年,到线上线下齐头并进已成共识的今天,电商平台占据市场份额比重持续增长,“零售新物种”的出现,标志着“新零售”时代的启幕。 在调整商业结构、创新发展方式、跨界融合等一系列努力中,购物中心如何争取流量,赢得市场?被新商业洗礼后,消费者又有哪些升级了的需求未被满足? 

  面对这些问题,众多行业大咖在4月11日“中国商业新零售趋势论坛”上进行了探讨。除了精彩的主题演讲与微论坛之外,赢商大数据中心高级数据分析师谢飞还带来了《中国购物中心客流(指数榜单(第一季度)》的专业报告发布,给行业提供了一些启发和思考。

  创新·致胜 新消费时代下的商业重构 ——阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙 

  同步进行的还有创新·致胜 新消费时代下的商业重构 —— 阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙,众多同行针对智慧商业的探索和发展方向进行了交流。

  吾悦广场·中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

  晚上,由吾悦广场冠名的中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴,亦在会场隆重举行。

  赢商网战略合作伙伴签约仪式

  接着便是赢商网与战略合作伙伴的签约仪式环节。宴会上,赢商网与9位战略合作伙伴——招商蛇口、壹方商业管理有限公司、益田集团、奥园商管、广州金铂商业、深圳(楼盘)华侨城滨海有限公司、高登国际广场、空间印象和麦田商业设计的签约仪式,顺利完成,这也标志着赢商网与行业大咖的合同共赢迈入新的台阶。

  赢商大数据战略合作伙伴签约仪式

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  赢商大数据专注于构建“中国零售商业数据生态圈”,已发展成为业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的商业数据云生态系统,为企业提供从标准SAAS应用(赢招商、mall眼)到定制咨询解决方案的全方位数据服务。

  在昨天的晚宴上,赢商大数据也与华侨城(南昌(楼盘))实业发展有限公司和佛山(楼盘)市万科商用物业管理有限公司达成战略合作,助力高效激活商业新动能。

  赢商网&万商俱乐部强强携手成立“中城商业研究院”仪式

  为了促进中国城市商业研究的专业化、系统化,赢商网与万商俱乐部强强联合,成立中城商业研究院。下面,我们邀请在座来宾共同见证中城商业研究院的成立。

  赢商学院启动仪式

  赢商学院植根于「提升地产人职业价值」的战略,依托赢商网平台优势,沉淀赢才商学院多年培训服务和咨询经验。未来赢商学院将在商业地产、房地产、产业地产等领域输出全方位、体系化的培训和咨询服务,打造专业的地产人学习平台,提升地产人职业价值。

  昨天,籍着第14届中国商业地产节,相聚在这里的来宾,共同见证赢商学院的启动。

  商业地产「金坐标」颁奖盛典

  席间,「金坐标」奖项评选榜单正式发布。本次入围商业地产「金坐标」系列奖项的企业、个人、品牌及项目代表均出席颁奖盛典,接受隆重表彰。

  具体获奖名单请详见:商业地产行业正在犒赏不止步的他(它)们


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  第六届CREE商业地产博览会 

  作为第14届商业地产节一大亮点活动,“第六届CREE商业地产博览会”同期在广州南丰朗豪酒店举办。

  博览会现场,人潮涌动,人气满满。

第14届中国商业地产节圆满落幕,明年再见(图6)

  

  本届CREE商业地产博览会吸引了众多一流开发商、国内外品牌企业共聚一堂,其中包括壹方商业、新城控股、爱琴海商业、蓝润地产、金铂商业、协信集团、大嘉汇·汇金城、宝安滨海文化公园、嘉华广场、华侨城欢乐港湾、蓝光商业、柏利城商业、蓝润商业、盈信广场、利郎、乐童文化、希尔顿欢朋酒店、爱笔(北京)智能科技、东呈集团、麦田商业设计等国内知名企业参展。

  具体各参展企业的展位,请详见:今天,这里比黑洞照片还火!

  到这里,2019年第14届中国商业地产节圆满结束。今年,是机遇与挑战并存的一年,让我们共同携手,为中国商业地产行业贡献更多的活力!

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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