买房子一定要注意，在买之前一定要多听一些过来人的经验，房子买到手了你需要验房，看看这房子到底值不值，采光好不好，朝向好不好，房子可不是随便闹着玩的。

你会买房子吗？你买过几套房子，相信大家和我一样对于买房子这件事情大家都是头一次，很多人都不知道要看些什么，注意什么，往往是一不小心房子就买的不舒心了，就砸在自己的手里了。今天小编跟你说说从事26年售楼员的行业秘密，买房要怎么验收房子到底好不好，买房要看哪些？

1、尽量别选低楼层

有26年经验的售楼小姐，离职后透露出尽量不要买低层，很多小区现在的环境都很好，有湖有喷泉刚开始维护的很好，但是时间长就不是这样定了。湖景房亦或是水景房，成为了当下买房置业的重要因素之一。置业顾问在介绍楼盘时，更是大肆夸大水景房的好处。但事实上，等业主住进去，可能会发现，宣传的水景房可能只是臭水沟，不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

所以不要相信售楼小姐天花乱坠的说辞，不管未来水景房是否存在，以防万一都要买个高点的楼层，不然以后免不了受蚊虫之苦。

2、精装房有陷阱

现在很多开发商都在建精装房，对于开发商来说可以借此抬高买房单价，对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦，其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看，实际质量却让人堪忧，比如地板颜色不均匀、墙皮掉落，卫生间下水问题等等。

忠告：如果买了精装房，一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队，不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题，要及时和开发商和有关部门反映情况。

3、小区环境一定要看好

小区管理好不好。小区管理怎么样是我们必须关心的问题，因为如果小区管理很到位的话，我们生活就会方便很多。而且小区如果管理很到位我们自己也会放心很多，因为不会有很多闲杂人等进入小区，增加了小区的安全性。而且小区管理的十分到位，我们居住时也会觉得更加舒适。

注意小区周围是否安静。我们在买房子的时候一定要挑选一个环境安静的小区，因为如果小区周围有铁轨等设施就会发出很大的噪音，这是很影响我们休息的，如果我们休息不好，势必会影响工作。

4、朝向

南向的房子采光当然好，客厅和主卧朝南的房子是较好的。一般来说，客厅是一家人*多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

5、楼层

楼层选择也很重要，在高层住宅区，选楼层尽量不要选底层和顶楼，底部的楼层要格外考虑采光的问题，家里有小孩和老人的家庭不要选择高层。“金三银四”，中段位置的楼层较为理想，也最受人们欢迎。

6、户型

不要选择走廊过长的户型，这种户型的房子明显的面积分配不合理,长长的走廊并不能作为其他用途,这么长的走廊对于小户型的家庭来说,简直就是赤裸裸的浪费,所以大家在选择户型的时候一定要注意这种格局。

其次没有阳台的房子也不建议购买，大多数房子都会设置阳台的，不过还是会有一些开发商为了节约成本而放弃阳台的修建。但是阳台不仅仅能够增加房间面积，其最主要的作用还是加大房间的通透性，也就是通风和采光性能，所以没有阳台的户型建议大家不要购买。

还有的就是床头墙一侧设置卫生间的户型房子也不要购买，这种户型的设置就是没有考虑到干湿分区的问题，一般来说卫生间这种湿气较重而且容易产生污水的房间，应该与其它精心装修的房间尽量分离。就像图中这种户型，床头旁边就是卫生间，很容易会使湿气进入卧室，影响到人们的身体健康，所以要考虑到干湿分区这一点。

知道了这些，相信下回你就知道要怎么买房子了，房子一定要慎重的买，一定要多学习一些买房子的知识我们在动手买房子，否则就要后悔了。今天小编给大家说了从事26年售楼员的行业经验，这样我们在买房子的时候就知道要看哪几点了，这样我们就能买到舒心的房子了。