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一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万出租一年25000元,该怎么样选择

  • 发布于03-27
  • 分类：投资
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    我个人认为，卖掉更划算一些。

    首先算算这个房子的租金回报率，也即房屋的年租金和房价之比：2.5/82*100%=3.05%。       客观上说，3.05%的租金回报率并不算高，当然，也不算低，有很多大城市的房子租金回报率只有1%-2%呢，所以，这个房子光看租金回报率，比较一般，中规中矩的，并不出彩，缺乏亮点。       相比之下，如果把这个房子卖了，把这82万存银行里，即使做为稳妥的理财，比如买大额存单或者国债，那么，年化收益率4%还是基本能做到的。       按4%算，那么，82万一年的利息就是82*4%=3.28万，比房屋2.5万多出0.78万，不是小数。       把房子出租，要费心打理，劳心劳力，如果遇到一个不讲究的租客，糟心的事太多了，而且，房子很难一直出租下去，会有“空档期”，这样的话，实际的租金回报率会更低。       而把钱存银行里就省事多了，躺着收利息，也不担心房子租不出去，所以，还是把房子卖了为好一些。       当然，我们持有房子，一个重要的目标就是看房子的升值潜力，相比之下，房租的高低反而是次要的。       但是，根据这个房子80多万的市值，大体上判断出这个房子不会位于北上广深等一线城市，也不太可能位于杭州、南京、武汉等强二线城市，大概率位于弱二线及以下城市。这些城市的房产，总的来说升值空间并不大，甚至有下跌的可能。

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