滨湖区现在在售的限价盘基本上清盘或即将清盘，可以选择的房源越来越少。

1、合肥云谷

2018年合肥关注度最高的楼盘，非合肥云谷莫属，每一次开盘，都能引发全城热议。合肥云谷位于滨湖区云谷路与徽州大道交口向西900米，项目配套上紧邻地铁5号线四川路站；学区是合肥市贵阳路小学、合肥市四川路中学。

合肥云谷效果图

另外，最大的关注点应该就是1.7万/㎡的价格了，随着西南三大限价盘的清盘，合肥云谷已经成为入驻金融板块的门槛价了。

“老人”谢幕，“新人”出道，金融板块的房价格局2019年或将要改写。

项目动态：合肥云谷仅剩2栋高层和1栋大平层，分别是2#、10#、14#楼。目前2#楼在认筹，认筹金10万，预计3月加推，面积108㎡、142㎡，共计112套房源。首付3成可以买，装修部分全款，门槛价约82万起。

合肥云谷效果图

2、高速时代公馆

高速时代公馆位于滨湖环湖CBD板块，板块内在售的楼盘较少。并且高速时代公馆的99㎡小户型房源是最抢手、畅销的，每次加推，高首付购房者数不胜数，即使是全款也大有人在。

高速时代公馆

项目紧挨着地铁1号线金斗公园站，楼盘北边便是金斗公园及塘西河公园，以周边公园环境而言，居住十分宜人；离新开的滨湖银泰，还有永辉超市、合家福等大型商超都非常近。

项目动态：预计3月份即将加推5#、6#、9#高层，已经开始验资，验资金额100万，均价1.83万/㎡。据置业顾问说首付需要7、8成。

高速时代公馆区位图

3、招商雍和府

目前滨湖省府板块的在售新盘价格不低，招商雍和府1.9万/㎡的均价，可以说是置业滨湖省府的门槛价了。

距离省政府大楼仅800米，是离省政府大楼最近的一个楼盘；家门口就是5号线、7号线双地铁交汇处紫云路站。项目自带12万方商业，西北角是省立医院，东南角是合肥新四中，配套上比较齐全。

招商雍和府效果图

项目动态：周六将加推G29#高层和Y18#洋房，均价1.9万-2.1万。户型面积约98-134㎡，高层要全款，洋房首付6成起。招商雍和府从3成到6成、再到全款，首付比例在不断拔高，项目体量所剩不多，买房也是越来越困难。

二、庐阳区：地段好，高价盘也不愁卖

1、万科森林公园

位置好、学区好，价格再高也不愁卖，这句话用来形容万科森林公园最为贴切了。四里河板块的配套+小学是合肥市南门小学（森林城校区）和合肥市45中（森林城校区），这个楼盘一直以来是全款都难买。

万科森林公园沙盘图

项目动态：近期会加推臻园洋房房源，户型面积170㎡，均价20000-21000元/㎡，购房无优惠，需要全款购买。

合肥市南门小学

2、融创长江壹号

继融创合肥壹号院之后，融创战略升级产品—— 融创长江壹号即将在庐阳区面世， 以 融创的品质+城市中心的稀缺地段，2.22万/㎡的备案价格也是非常亲民了。

从庐阳市场来看，融创长江壹号周边高价盘不少。海亮唐宁府高达2.5万/㎡，和顺叶语溪、上坤海棠四季这些楼盘价格也在2万/㎡以上。更别提庐阳区二手房价格大多数已经已经逼近2万+，比新房还贵！

融创长江壹号效果图

所以，对于想在合肥主城置业的改善人群来说，融创长江壹号绝对是能让人尖叫的福音。

项目动态：预计本月底开盘，推出1#楼高层房源，精装修交付，均价23000元/㎡，首付3成起，户型面积约100-125㎡。

三、新站区：高品质楼盘是首选

1、高速中央公园

高速中央公园位于新蚌埠路与北二环交口东北角，1公里范围内有地铁1号线延长线、地铁3号线2条地铁，项目东侧就是合肥四大公园之一的瑶海公园，整体环境不错。

与周边楼盘对比来看，无论是品牌还是地段上，都要略胜一筹；并且高速在市场并不看好的情况下，首开依然售罄，由此可见，这个项目的潜力十足。

高速中央公园效果图

项目动态：3月份加推2#楼118套房源，本周六开始认筹，目前认筹有交3千抵5千元优惠，装修均价1.48万/㎡，首付3成起。

2、长虹世纪荣廷

说到长虹世纪荣廷，第一反应就是合肥市区仅存的万元盘了。均价9877元/㎡。因为巨大的价格优势，长虹世纪荣廷逢开必罄，很多购房者陪跑多次。

长虹世纪荣廷效果图

项目动态：最后2栋高层40栋和41栋预计在3月份加推，现在还在验资阶段，验资金额40万；首付6成起，按照均价9877元/㎡、最小户型92㎡来计算，手上至少要有55万才可以。

四、包河区：仅剩2大限价盘

在2万+楼盘遍地开花的包河区，最受关注的楼盘应该是龙川路上的限价盘了。随着春节前贡院的清盘，龙川路上仅剩滨湖龙川里、高铁都市花园2大限价盘；要命的是这2个楼盘所剩的体量都不多了，想要买这两个楼盘得盯紧。

滨湖龙川里售楼部实景图

这2个楼盘距离非常近，稍有差别的是滨湖龙川里是龙川路上唯一有市政冷暖配套的，高铁都市花园则是绿城物业加持。

高铁都市花园

项目动态：1、滨湖龙川里：滨湖龙川里仅剩3栋楼，暂无近期加推计划；目前项目9#、10#楼仅剩极少量120平方米5大户型在售；

2、高铁都市花园：均价16000元/㎡，项目还有4栋楼未推，近期暂无加推计划。

五、经开区：只有4个新房在售

众所周知，经开房荒，整个区域只有邦泰学府里、云玺、邦泰学府里、皖投万科产融中心、启迪科技城·水木园4个在售楼盘。

启迪科技城·水木园拥有清华附中学区教育优势，价格方面也是经开区在售楼盘中最高的一个，但是也阻挡不了该楼盘逢开必磬的局面；并且该项紧贴南艳湖，环境也较为优质，对于改善人群来说，品牌、区域、学区无疑是最大优势。

启迪科技城·水木园项目沙盘图

周边其他楼盘对比来看，邦泰科技城拥有金科物业，距离滨湖比较近，可以就近享受滨湖世纪城带来的配套；皖投万科产融中心拥有万科物业，距离高铁站较近，可享高铁板块带来的红利；海尔地产云玺距离地铁7号线较近，最为接近政务区。刚需入手这3个楼盘最为合适。

启迪科技城·水木园

项目动态：启迪科技城·水木园预计4月份加推6#高层，均价1.9万/㎡，约共有120套房源；中间户约114平方米，边户约138㎡；对于高知人才仍然有2-20万不等优惠。

六、高新区：置业新风口—蜀西湖板块

1、中南樾府

中南樾府是高新区蜀西湖板块为数不多拥有高层产品的项目，对于想要入驻蜀西湖板块，手上资金又不是很充足的小伙伴来说，机会来了。

中南樾府效果图

项目位于高新区方兴大道和彩虹路交口，小区南边是合肥七中，地铁四号线在合肥七中那里设了一个方兴大道站，大概800米左右的距离；与奥特莱斯、蜀西湖距离都比较近。

项目动态：预计首开17＃、21＃、22＃楼，户型建筑面积约96-111㎡，具体时间待定。

2、北雁湖金茂湾

北雁湖金茂湾也是高新区热度很高的一个楼盘，目前金茂湾尚有楼盘在售，销售均价18500元/㎡。地铁四号线丰乐路站位于项目东侧一公里左右，同时，地铁4号线南延线永和路站也离项目不远。从项目沿习友路向东可直达政务区，沿永和路向南可到达经开区。

北雁湖金茂湾售楼部实景图

配套方面，项目自建1000方商业。梦园小学位于项目西侧，合肥中加国际学校和中医院四附中在项目的西南侧，北侧则有科大讯飞、动漫产业基地和合肥创新产业园。

项目动态：北雁湖金茂湾目前在售高层G6#、G10#，在售小高层G18#楼，目前所剩房源不多，项目2月底加推将加推高层G16#、G20#，均价18000元/㎡—18500元/㎡，叠墅D7#、D8#楼，户型建筑面积约193-260㎡。

七、蜀山区：抢驻老城区稀缺住宅

1、金隅南七里

在合肥，能被我们一口叫上名来的神盘并不多，金隅南七里在其中能够称得上佼佼者。每一次开盘，金隅南七里都是牵动着合肥人的心。

金隅南七里效果图

金隅南七里高层已经收官，目前主要在售洋房，在寸土寸金的老城区金隅南七里洋房的性价比也是相当高的。

项目动态：金隅南七里目前在售洋房8#、9#楼，其中8#楼为年中新加推，面积约138-330㎡，均价约22000元/㎡，面积约138-330㎡，最低首付三成

金隅南七里效果图

2、伟星国宾台

蜀山市场尤其是占据核心区域黄金板块的楼盘，每一个纯新盘的面世都会引起合肥人的关注，伟星国宾台毫无疑问是其中一个，成熟的商圈+成熟的配套是项目比较大的优势。

值得注意的是，伟星国宾台的容积率只有1.5，将打造低密度纯洋房社区，只设计了150㎡的纯4房户型，仅为308位高端改善人士量身打造。

伟星国宾台效果图

项目动态：伟星国宾台目前主要在售洋房产品2#、10#、12#，主力户型建筑面积约150㎡，目前所剩房源不多，成交均价23000元/平米。

八：瑶海区：双本部学区房是热点

作为瑶海区唯一在售双本部学区的新房，保利熙悦府从开卖以来热度一直都比较高。二手房价格倒挂也是该盘备受追捧的原因之一。

保利熙悦府效果图

另外项目距离市中心步行街、包河万达广场不远；紧邻和平小学和38中双优本部学区。

项目动态：项目在售9#楼，45㎡和47㎡小户型，在售3#5#7#8#四栋高层，户型为163㎡大户型，支持公积金贷款。

结语：不管任何时候，买房讲究的都是“快、狠、准”，2019年愿你在合肥能有个温暖的家。

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