杰西·德维特(Jesse Devitte)是那些在AEC山区看到黄金的精明风险投资家之一。麦肯锡公司(McKinsey&Company)估计，投资者在2000年至2017年期间向“竞争”创业公司注入了超过100亿美元。插图：Cathy LePenske，BD + C随着20世纪90年代即将结束，Jesse Devitte并不确定未来会有多少投资于厌恶技术的AEC世界。在担任AutoCAD软件初创公司Softdesk的总裁之后，他已经形成了这种观点，该公司于1994年上市;在Autodesk于1996年以9000万美元收购Softdesk之后，他又成为Autodesk AEC市场集团的副总裁。

但是在1998年离开后一篇文章后不久，Devitte接到了来自位于科罗拉多州博尔德的创业公司@Last Software的联合创始人布拉德·谢尔的电话。Schell和他的搭档Joe Esch即将推出一款名为SketchUp的3D绘图应用程序，他想知道Devitte是否有兴趣参与其中。根据分析师的估计，Devitte最终在2003年至2006年成为@Last Software的投资者和导演，当年谷歌收购该公司的金额在1500万美元至4500万美元之间。

在过去18年中，57岁的Devitte在Borealis Ventures的支持下筹集了3笔风险投资基金，总额约为7,500万美元.Borealis Ventures于2001年成立。去年年底，Devitte推出了第二家投资实体Building Ventures。

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凭借这笔资金，Devitte参与了一些针对AEC行业的知名建筑技术初创公司的股份，包括View Software(设施管理)，Envista(基于地图的协调，其创始人包括Bentley Systems和Infrasoft的高管)，Fieldlens( WeWork在2017年获得的工地通信)，Newforma(项目文件管理)，Flux(设计)，Smartvid.io(通过机器学习的图像管理)和Blokable(预制的实惠住宅建设管理)。

根据负责风险投资和并购活动的BuiltWorlds，到2018年，Devitte的74项投资中有20多项是在建成区，以及26项成功退出中的10项。

根据Pitchbook的数据，Brick&Mortar Ventures和Borealis Ventures是去年最活跃的投资者。据估计，2018年关闭的46项交易中位数的中位数为289万美元。

现金涌入该行业

Devitte是那些在AEC山区看到黄金的精明风险投资家之一。麦肯锡公司估计，投资者在2000年至2017年期间向“竞争”创业公司注入了超过100亿美元.BuildWorlds的研究经理Matt Gagne表示，2017年竞争投资交易的数量从2008年的两个增加到102。

仲量联行估计，从2009年到2018年上半年，478笔交易的投资额为43.4亿美元。仅2018年的Crunchbase仅仅达到了31亿美元。一笔交易 - 预装技术公司Katerra从SoftBank Vision Fund领导的投资集团拖欠的8.65亿美元 - 超过了前一年所有竞争投资的总额。

“这是2016年至2018年的完美风暴，”加涅说。“投资者对新技术以及大量投资新技术感兴趣。”创业加速器Y Combinator首席执行官Michael Seibel去年9月告诉TechCrunch(tcrn.ch/2R6GXUt)资金的可用性竞争创业公司“从未如此丰富。”(为了与早期融资轮次的规模竞争，Y Combinator将其投资规模增加到15万美元以换取7%的股权，增加3万美元。)

然而，风险投资资金的激增似乎与对持续定义某些AEC季度的所有技术的持续抵抗有关。例如，JBKnowledge的2018年建筑技术报告(其中大多数为GC，CM或分包商工作)的2,825名受访者中有46%表示他们的公司在IT年度收入上的收入不到1%。另有18%的人表示他们的公司花费不超过1%。

在2018年第四季度的报告中，FMI试图解释这种技术恐惧症，并指出在多个场外建设项目中推出新技术“非常困难。”FMI还观察到，构成该行业很大一部分的小型分包商“缺乏规模投资可能在一段时间内没有实现回报的技术。“

甚至Devitte也承认，AEC行业很难让初创公司破解。“这是碎片化的，并没有太多的透明度，创业公司茁壮成长，”他说。但是三四年前，他开始看到AEC公司的“新型”出现，它更容易接受采用技术。

是什么促使这一变化?一方面是劳动力短缺。城市化，另一个。如果没有某种技术支持，AEC公司越来越难以按时和预算保持客户的项目。Devitte也指出，AEC公司面临的压力比以往任何时候都要大，以提供在其生命周期中表现更好的项目，其可持续性，适应力和健康现在不仅仅是流行语。

这些只是导致建筑行业进入21世纪的一些因素，并探讨技术如何改善其工人的绩效，工作质量，竞争力和财务可行性。

“2018年是建筑科技行业的转折点，”风险投资公司Greylock Partners的合伙人Jerry Chen在2月份告诉Crunchbase(bit.ly/2BBLyb9)。

建筑行业技术型风险投资公司Brick&Mortar Ventures的创始人兼董事总经理Darren Bechtel去年9月接受了BuiltWorlds的采访时表示，“我们认为这是投资建筑环境的最佳时机”。 .ly / 2U78wye)。“这是一家有着100多年历史的建筑公司第一次冒冷冷地说，'我们可能会得到优步。'不是创新以提高生产力，而是需要创新以求生存的紧迫感和需求，更不用说茁壮成长了。“

竞争咨询网络

现在，风险投资者所投注的东西似乎指向三种特定类型的产品，FMI表示：协作软件，物理构建(从预制到机器人)，以及数据分析/物联网。FMI指出，投资者对技术的吸引力来自于“即服务”模式，这种模式通常以软件许可协议的形式出现。

“我们对这种对协作的新重视感到非常兴奋，”Bechtel表示，特别是因为它有助于生成推进现场自动化所需的数据。“在整个项目生命周期中，您需要让所有利益相关者都在相互称重，协作并相互贡献。”

AEC行业对技术的热切支持促使Devitte的Building Ventures推出其建筑环境创新基金，该基金于12月以5300万美元收盘。

“我们迫切需要重新思考我们如何设计，建造，运营和体验建筑工作，并解决这个机会，我们创建了一个专门用于帮助塑造建筑环境数字化转型的基金，”Devitte说。

该基金的不寻常之处在于其投资者包括十几家AEC公司，如Gilbane，Mortensen，Thornton Tomasetti，DPR和日本建筑公司Obayashi。与该基金一起，Devitte发起了一个建筑环境创新网络，由来自Perkins + Will，EYP和KPFF等公司的50多位高级管理人员以及Autodesk，Oracle，Trimble和Procore组成(见网络完整的名单：bit.ly/2NqJRSC)。Devitte设想这个网络既是创意的发声板，也是基金可能投资的初创公司和产品的搜索引擎。

“他们是我们的眼睛和耳朵，是现实生活反馈的重要资源，”他解释道。

投资于人，而不仅仅是产品

Devitte说，他一直在寻找能够让利益相关者更早做出决策的新技术。他特别指出了他的一项投资，即可吸引开发商的可持续发展管理工具Measurabl。(1月19日，Measurabl宣布已经筹集了1870万美元的新资金，用于扩展其环境，社会和治理，或ESG，商业房地产数据管理平台。)

Devitte的投资策略非常基础：他寻找有兴趣建立一家大公司的企业家和团队，以及风险资本是他们的“燃料”。

他将自己的审查过程与冲浪进行了比较：冲浪者代表了创业公司的参与者。“他们是谁?他们为什么在这里?“冲浪板是产品或服务。“它是差异化的，破坏性的还是仅仅是渐进式的改进?”而浪潮就是这个行业。“解决的问题是什么，谁在乎，以及他们将为解决方案付出什么代价?”

Devitte说他的做法 - 过去曾包括担任他投资的初创公司的董事甚至董事长 - 是尽可能的支持。“对于早期阶段的公司来说，更多的是出错而不是正确，所以当发生这种情况时，谁在房间里很重要。”他希望看到，在艰难时期，一个完全致力于建立公司的创业团队。他的作用不是告诉他们该做什么。“但我们之前看过这部电影，所以我们尽力帮助。”

企业家最难知道的事情之一是市场是否已为其产品做好准备。“这就是我们可以提供一些客观性的地方，”Devitte说。

2019年的热门产品或类别将是“有点神秘，”建筑世界的加涅说。他指出，某些技术在不同年份流行起来：2017年的无人机;加拿大人希望投资者能够“大力推动”寻找人工智能领域最新，最强大的产品。

“建筑行业有数十年的数据只是坐在那里没有人使用，”加涅说。“我们正在使用机器捕获尽可能多的信息。因此，如果你能证明，通过使用机器学习，你可以更具预测性和准确性，为什么不使用它呢?“

像大多数投资者一样，Devitte更喜欢看到至少半满的玻璃杯，而且他并不过分担心经济衰退，因为“新增长的途径太多了。”

他认为AEC公司应该关注的一家创业公司是Blokable，这是他自2017年以来的一项投资。去年夏天，该公司位于华盛顿州温哥华的工厂公布了其提供预制经济适用房作为服务的模式，其中Blokable管理整个交钥匙工程从设计到施工的过程。(Blokable的首席执行官之一，Aaron Holm，曾经是亚马逊的产品经理。)

“三年前，他们无法在任何地方获得许可证，”Devitte说。“现在，城市正在呼唤他们，因为他们的住房需求非常大。”

竞争投资交易于2018年关闭

2018年1月

•Katerra在由软银公司牵头的一轮融资中筹集了8.65亿美元

•建筑支付“生态系统”zlien筹集了1000万美元，由S3 Ventures领导

2018年2月

•Trimble为CM软件提供商eBuilder支付5亿美元

•Goldman Sachs领导一个投资集团，为Rabbet提供800万美元融资，Rabbet是一个自动计算机发票平台，使用机器学习进行文档共享

2018年4月

•Trimble以12亿美元收购Viewpoint建设软件

•人工智能平台VEERUM筹集390万美元种子资金，由Brick&Mortar Ventures领导

2018年7月

•Autodesk以超过9000万美元的现金和库存收购了Assemble Systems。Autodesk正在将Assemble集成到其BIM 360项目管理平台中。

•由BIM驱动的异地框架制造商Prescient以Eldridge Industries为首的5000万美元收盘

2018年8月

•JDM科技集团收购MicroMain和Applied Computer Systems

•Autodesk为Rhumbix提供800万美元融资，Rhumbix是一个移动优先的工地数据平台

2018年12月

•Autodesk收购PlanGrid(8.75亿美元)和Building Connected(2.75亿美元)

•Brick&Mortar Ventures为Cumulus数字系统公司筹集450万美元融资

•Tiger Global Management为Procore Technologies提供7500万美元融资

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