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大湾区新政解读和买房指南

大湾区新政解读和买房指南

  这周最大的新闻无疑是国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,网上已充斥着各种解读,我也说两句我的理解。

大湾区新政解读和买房指南

  作为又一个“千年大计”,大湾区和雄安一样,政策出发点和落脚点都是“平衡”二字。

  雄安是为了平衡富裕又拥挤的北京和环京贫困带的关系,大湾区是为了平衡珠三角和港澳,特别是香港的关系,有一点“扶贫帮困”的意思,这四个字用在香港身上听起来好讽刺,但事实的确如此。

  过去一直叫“珠三角”,什么时候上头突然心血来潮,提出个“粤港澳大湾区”的概念呢?

  是2017年两会上。

  2017年发生了什么事?力哥笑而不语,各位自行脑补。

  提出大湾区概念的首要目的也是最关键的意义,就是为了平衡凶猛发展的内地和日渐失落的香港的关系,纲要全文中,“香港”出现102次,“澳门”出现90次,而“广州”和“深圳”只出现41次和40次,完全是厚此薄彼,不成比例。

  胳膊肘拼命往港澳拐的地方有很多。

  比如鼓励香港人到内地来工作,甚至报考公务员都可以,不是说香港工作难找嘛,内地欢迎你来抢饭碗呀。

  比如深圳、广州、中山、江门、东莞都设置了各种名义的青年科技创新创业基地工坊,服务港澳年轻人,给他们创业就业提供良好环境。

  现在香港最不爽的是谁?不就是年轻人嘛…香港现在核心产业是房地产和金融,但这两块的创业门槛无限高,小微企业没什么机会,互联网创业的活力也远不如内地,所以年轻人根本没啥机会逆袭,加上房价那么高,根本买不起,眼看人生无望,所以各种闹腾,这些政策的意思就是一定要给他们工作机会,创业机会,赚钱机会,各种甜头拼命给,和谐社会一起建。

  相对偏远的惠州和肇庆,则要建设“粤港澳绿色农产品(000061)生产供应基地”,意思是以后要保证更多更便宜的蔬菜瓜果肉蛋流入港澳,保证港人能吃上便宜又新鲜的食物,那就开开心心不闹腾了。

  另外和我们个人理财关系比较大的是“支持粤港澳保险机构合作开发创新型跨境机动车保险和跨境医疗保险产品,为跨境保险客户提供便利化承保、查勘、理赔等服务。支持符合条件的港澳银行、保险机构在深圳前海、广州南沙、珠海横琴设立经营机构”。

  这意思是以后香港保险公司可以来内地展业了,香港投保,内地理赔将成为现实,而且买香港保险不一定要飞香港,去前海、南沙、横琴就能买了。

  现在卖香港保险的天天黑内地保险,卖内地保险的天天黑香港保险。以后要是这么搞,香港保险人开心了,内地保险人就有点郁闷了,这不是砸我们饭碗吗?

  总之,建设大湾区的首要目标,是给香港人发新年开工利是,明天一定会更好哦~

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  香港维多利亚港夜景

  除了平衡香港,其次就是要平衡越来越凶悍的深圳市和珠三角其他地区特别是省城广州的紧张关系。

  大家都知道,深圳是计划单列市,深圳人经常自豪地说“我们不归广州管”,深圳的经济的确让它有这个底气,2018年,深圳GDP和广州拉开了更大的差距。要知道,同样都多山,但深圳面积只有广州的1/4强,人口也没广州多,让广州这个省城的首位度低到一塌糊涂。

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  省会首位度最低的“四兄弟”,都在沿海:济南、福州、南京、广州,堪称难兄难弟。

  所以这次纲要给出的“红包”,我认为给广州的高于预期,给深圳的低于预期,给香港的符合预期(虽然给香港的红包最多,但大家本来就知道会这么做)。

  不仅如此,因为临近深圳,近些年“东莞”和“惠州”的出镜率也非常高,光是力哥微信后台就一天到晚有人问我能不能惠州买套房,但很少有人问佛山江门肇庆。因为深圳的城市溢出效应,珠三角西岸明显被冷落了。

  但这次纲要里,西岸明珠“珠海”居然出现了19次之多,仅次于深圳,“佛山”出现9次,连“中山”也出现9次,而名气和经济体量都比中山响得多得多得多的“东莞”才出现8次,西岸相对偏远的“江门”也出现7次,大亚湾海景房卖疯了的“惠州”才出现6次。

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  珠三角地图

  还有珠三角三大自贸区,“前海”和“南沙”都只出现14次,名气最小的“横琴”却出现22次,很明显有意扶持相对弱势的西岸。

  别以为“前海”和“南沙”是打了个平手,要知道过去这几年,南沙的存在感一直低于前海,唱衰南沙的声音不绝于耳,但这次两者出镜率一样高,实际上是在提升南沙,抑制前海。

  此外,还要平衡越来越发达的珠三角和越来越被边缘化的粤东西北的关系,比如开建广汕铁路、深茂铁路,还有深汕特区的“飞地经济”,这个以后会非常有看头,算是给粤东潮汕地区描绘了一个很大的大饼。

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  深汕特别合作区

  另外还有相对先富起来的广东也要带动周边相对落后的江西、广西。

  最后,大湾区还要成为“一带一路”战略的桥头堡,面向世界,辐射全国…

  你看,人都是自私自利的,都是屁股决定脑袋,就想着自己家乡能多分点好处,可是中国辣么大,谁都不是后妈生的,中央当家真心不容易。

  这次方案出台,居然还有粤东西北的小伙伴说,怎么没把我们加进去,不是说好要搞“泛珠三角大湾区”吗?连“XX”也没纳入,能叫“大”湾区吗?

  拜托,就算排排坐吃果果,也要看看客观事实呀,地理决定论是命,你出生在相对偏远的粤东西北,上手拿到的牌就是烂一点,你要认命呀亲。粤东西北和珠三角真的离开八只脚,我觉得把肇庆强拉入珠三角都很夸张了,肇庆在珠三角一点存在感都没有,就像硬把台州也拉入长三角一样尴尬。

  我做自媒体也是深有感触,不管我说什么话,总有人支持,也总有人反对。反对的人,往往就是我说了他不爱听的话(比如他在A城买房,我却看衰A城)。

  摊手~

  我3年前就说过,珠三角未来的中心就是深圳,深圳未来的中心就是前海。

  但这次纲要居然一口气提出了4个中心:香港、澳门、广州、深圳。大家看排序,四个中心是香港排第一,深圳排老幺,明着暗着就是打压深圳,讨好香港,意思就是深圳你别那么横,在中央眼里你就是珠三角老四。

  4个中心排排坐,意思是广深港别争了,你们名义上都是中心,都是大佬,谁都不吃亏,甚至就澳门那经济体量,也莫名其妙成了中心,我也是醉了。

  但“中心”二字只是“口惠”,每个中心具体的定位和分工还是不一样的,这才是“实至”。

  香港就是继续做你高大上的国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽,居然还提出“建设亚太区国际法律及争议解决服务中心”,反正都是软实力,中国内地和国外的联络跳板,你也别折腾,把这些做好就行了。

  说实话,香港现在能保住这些中心地位,已经很不错了,放眼全国,香港的这么高大上的定位,只有上海有,连北京也没有。

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