导语：小米真玩地产会怎么样？万通控股董事长冯仑去过它那之后懵了。“小米产品的简单极致、它的粉丝经济、它的互联网思维，一切都在颠覆我们。”

万通控股董事长冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中表示，“互联网会改变一切传统行业”，也包括他所在的地产业。

冯仑讲到，“我来亚布力的前一天去了小米，所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了，为什么?小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致、它的粉丝经济、它的，所有这一切都在颠覆我们。”

以下为创业邦为您摘编的冯仑演讲要点内容：

一个市场、一个经济有没有希望，不在于经济学家讲了多少话，也不在于一些地方政府给你多少承诺，而在于你身边的人是不是兴奋、是不是开始创业、是不是开始想未来自己的梦想能不能落地。

最近半年多我非常多地感觉到身边有很多人在创业，而且创业奇奇怪怪的，兴奋度超过了以往任何时候。比如说吃饭，北京最近有几个餐馆开得很有意思，比如说皇太吉、五味餐厅，很多餐馆很奇怪，都不是以前的样子。我们知道在张兰是开俏江南的，以前是个体户。现在开餐馆的人都是互联网上的极客，或者说是一些宅男、码农在折腾。

我看到讲到，把后厨所有的事情透明化，他们按照写程序编码的方法把一个餐饮业写成一本书。流程都非常清晰、非常具体，最后这个餐厅做得效率高、标准化而且赚钱。

为什么有这么多人创业?大家对未来的前景预期比较好。除了吃以外我们来看看性生活。现在我们的性生活被一个90后的在颠覆，马佳佳是广院的应届毕业生，当年的高考状元，她在学校期间就开办了一个性用品情趣商店，这个商店开在广院的西门口，她自己把这个公司起名叫炮否科技，英文是powerful，把情趣用品居然卖得热火朝天，而且我有一个朋友居然奋不顾身地百般乞求做了人，就是空中网以前的老板。

我们现在有了财产安全的预期，有了自由更重要的是自由和安全创造出来了一些企业家人才，包括马佳佳和雕爷牛腩的这些人都是未来最优秀的企业家的雏形，而且我相信中国大地上会有越来越多的人去创业成为引领经济发展的领导者。正因为如此我们现在坐不住了，我们虽然是做房子的，但我们也要认真地想想怎么样把卖房的事做好。

地产公司一直都认为是在做一件很踏实的事。对于地产业我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿是很清楚的。这个天空我非常清楚，有几片云怎么走，什么时候下雨我是知道的。

比如说我们讲住宅，住宅如果如果按照正常的传统创新逻辑非常精准，过了8000美金以后要么细分市场比如说我们做度假、养老和细分市场，要么做大规模的工业化的住宅，或者是产业化的住宅，用工业化方式发展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性住宅。所以住宅的创新无非是几个方面，不做细分市场就做工业化住宅要么做保障住宅。

反过来看商用不动产，我们也认为自己非常清楚，因为商用不动产在GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径，其中最重要的是美国模式、或者是商用不动产无非是把投资商、开发商、运营商三者既相对独立又统一起来。开发商变成导演，我们为投资商服务，最后开发商在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。

在此基础上我们羡慕那些金融类的房地产，也就是说住宅以外的房地产市场。从市值来看商用不动产的市值高于住宅，但高于商用不动产的是金融类的房地产。也就是说房地产的价值链是从制造业到服务业最终到金融业。我们都很清楚，我们觉得这个事没有什么异议。我们慢慢等GDP慢慢成长。

以前我们认为这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，我们不知道该怎么办了。刚才讲到了互联网，互联网会改变一切传统行业。三个月前地产联盟的主要企业开始和互联网金融合作，开始去找腾讯和海尔。

我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究，互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了，为什么?小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它的互联网思维，所有这一切都在颠覆我们。我们开始思考，我们的天空将有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样漂到自己头上，可以看到自己心里中预期的彩霞吗?我们现在真有一点蒙。

举一个例子，房地产行业已经被互联网搅合得可以了，现在有一个说法叫互联网要消灭酒店。听起来有一点不可思议，但现在这个公司在中国运营估值也20多亿了。我们传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选，估值大大地在缩水。

现在如果你有房子，如果是公寓或者是一个标准等次的房子，可以跟这个网站签约，签约以后合约里规定你要短租一天半天或者是十天，这个网站签约了非常多这样的房子。另外一方谁要租房就在网站上说我到北京租哪个房子，在那里服务人员就在那里等着你，你进到房间里跟酒店是一样的，而且可以做饭，另外不用担心你的隐私被暴露。

所以在这种情况下，价钱比酒店还便宜，隐私性比酒店好。另外很方便，在网上看好多城市都有。这种模式在美国其实就有，这个模式希望用这样的方法至少消灭一部分的酒店，因为酒店毕竟有开会的功能。

还有房地产的中介，还有智能家居在互联网的整合。一个多月前，我和郁亮、坐在一起，雷军说了一句话让我有一点懵，我们研究了之后说让自己有能力下雨，最后看到自己的彩虹。我们也建立了一个互联网时代的虚拟开发商的平台，我们的目标是消灭开发商，自由属于业主，用最低价钱满足所有人居住的需要和大家生活的便利性。

我讲这些事情最重要的是说，今天我们获得了一个巨大的创新天空，由于互联网的参与、我们有了一个更自由的环境，更好地保障财产权利的制度，我们对未来的创新充满了期待，而且充满了兴奋，整个假期所有的团队都在上班，就是要在3月份推出这些东西!

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