四月的广州，热情似夏。4月10-12日，以“永不止步，商业新周期再出发”为大主题的第14届中国商业地产节，在广州如约而至。

　　作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，今年的商业地产节更具时代机遇：

　　1、改革开放四十载，城镇化进程加快，消费下沉三四线城市；

　　2、“推动消费稳定增长”被写进今年的政府工作报告；

　　3、中产阶层不断扩大，消费新业态新模式迎来发展春天；

　　4、政策调控下，商业地产领域成为实力房企的新发力点。

　　在此背景下，今年的商业地产要怎么玩？如何才能抢先当行业创新的排头兵，成为下一个业内“网红”？4月11日，数千名行业精英齐聚于此，共同探讨如何把握“商业新周期再出发”的行业新机遇。

　　为期2天的活动，可谓亮点十足：

　　商业推动地产论坛第14届年会

　　平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

　　第六届CREE商业地产博览会

　　未来已来 智享商业——洞见商业地产数字化新趋势  Aibee·闭门沙龙

　　阳光海天·智慧商业赋能交流沙龙

　　吾悦广场·中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

　　Win咖夜·特邀CEO交流酒会

　　商业地产的三大“新”关注点

　　首先，由广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲带来开幕致辞。

　　他表示，商业地产新周期，有三点值得关注：

　　一是购物中心进入存量时代；

　　二是如何通过科技手段发挥数据最大价值；

　　三是购物中心运营必须构建数据化系统。

　　中国购物中心年度发展报告

　　万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩带来了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告发布。

　　看标杆企业的存量与2019年的增量市场，30家标杆房企中共877个存量商业项目（商业建筑面积≥3万㎡），主要呈现出6个特点：

　　标杆房企存量商业占比扩大至近3成，新行业集中度提升；

　　项目逐渐向西北、华中、华南集中；

　　商业下沉至三四线甚至五六线城市；

　　头部城市存量商业占比下降，标杆房企城市布局逐渐分散；

　　区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资;

　　标杆房企商业项目更趋向中型化10-15万平米

　　做商业，顺心不如“顺势”

　　宋云飞：追风集团创始人——家庭强娱乐中心品牌是商场出奇制胜的关键

　　老商业需要年轻化，新商业需要注入新的活力，家庭强娱乐中心品牌是让商场出奇制胜的关键；

　　家庭强娱乐中心品牌，需要从零售到餐饮，把业态做齐做全，才能吸引全年龄层客群。

　　林元庆：Aibee 创始人兼CEO——实现精准零售 数字化运营是重要方向

　　购物中心要针对人、货、场、车进行精准零售，必须通过AI技术将运营数字化；

　　很多商场陷入了会员等于数据的误区，会员只占商场部分人流，线下客流技术既不精准，关注的维度也简单；

　　购物中心丰富的数据应包含两个维度：一是顾客的进场数据，二是顾客到场后的消费数据；

　　未来三到五年，数字化的运营将成为行业发展的重要方向。

　　雷易群：奥园健康生活集团营运总裁——商业地产“跨界”做生意，才能实现产业闭环

　　未来不是简单卖房子，而是卖一个具备商业、健康、养老等多元化服务的产品；

　　将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环，是很有潜力的发展方向。

　　刘星村：空间印象建筑装饰设计有限公司董事长——好的设计，成商业项目新拐点

　　好的设计不只是解决设计的问题，也解决了广告、传播，甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题；

　　开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权；

　　商业地产需要承载正能量，不忘初心，更需要对项目的精准策划。

　　王鑫：南昌王府井(600859)购物中心总经理——多业态并举才能决战未来商业

　　企业结合主体迭代、新消费兴起的背景，开拓针对年轻消费群体娱乐需求的业务内容；

　　购物中心除了有丰富的业态组合、强大的品牌阵容外，更应该重视智能化营销；

　　商业的核心要素是准确的项目定位，以及核心商品力；优质的品牌，是吸引消费者反复到店的重要的驱动力。

　　吴 皓：食云集创始人——线上和线下、零售和餐饮的融合是必然趋势

　　线上流量面临红利减少、成本增加问题；

　　线下面临的问题总体上有三点。第一，新增去化的压力；第二，存量改造；第三，不可回避的问题是线上流量的冲击；

　　线上和线下、餐饮和零售的融合是必然趋势。

　　商业新周期，新的风口或许会迟到，但不会不到

　　微论坛一：金铂商业·线上消费增速放缓，商业趋势的新拐点在哪里？

　　主持嘉宾：黄巍：博纳影业集团副总裁

　　黄伟平：金铂商业副总裁

　　赵润涛：国旅投资发展有限公司 副总裁

　　李亚明：北京（楼盘）汉博商业管理股份有限公司执行副总裁

　　贾耀勇：月星集团总裁助理兼投资管理中心执行总经理

　　竺海群：印力集团合伙人、副总裁兼广深城市商业公司总经理

　　陈 豪：味千集团华南区总经理

　　黄伟平：分级、优化、创新、资产证券化是商业地产未来趋势4大关键词。向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

　　赵润涛：未来零售业会朝着新技术应用、商业资本化、文旅结合、品牌转型四个方向发展。

　　李亚明：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

　　贾耀勇：商业地产要做好，应与互联网有效结合，抓住家庭的微度假消费，抓住未来中国高铁经济发展和都市圈的发展大趋势。

　　竺海群：真正的拐点发生在增速放缓的时候，此时我们需要从人性的角度去思考如何进行存量改造，存量改造要有资本的头脑与艺术家的心灵相平衡。

　　陈豪：新零售概念下，线下才是商业趋势发展的风口。对于品牌方来说，需要新技术、科技助力解决成本效率和精准营销的问题。

　　微论坛二：重塑自信，商业内容的新玩法 

　　主持嘉宾：杨泽轩：万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长

　　杜国疆：协信商管公司常务副总经理 星光68董事总经理 

　　王雪：西安（楼盘）赛格集团副总经理 

　　张西：合生商业集团商业事业部副总经理 

　　袁淑红：百信商业总经理

　　吴佳俊：上海（楼盘）湾道实业股份有限公司 董事长、贵阳天河潭奥特莱斯 董事 总经理 

　　宋杰：上海海鼎信息科技有限公司总经理