朱孟依（房地产界企业家，合生创展集团有限公司董事局主席。）

人物经历

朱孟依，潮汕商人，1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村，是中国房地产界的风云人物。广东客家商会名誉会长。1992 年，朱孟依在香港与人合作成立了合生创展。此后，朱孟依又跟许多香港商人一样，回到大陆投资。1993 年，他在广州创立了珠江投资，在那个内地急切盼望招商引资的年代，港资身份的合生创展与本地企业珠江投资的联手可谓"珠"联璧"合"，朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎根下来。在地产业，大多数人不知道他，少数知道他的人称呼他“朱老农”。但这并不妨碍万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”——需要介绍的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，但并非全部业务——王石显然并非溢美之词，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总额将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。荣登2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。2012胡润房地产富豪榜：朱孟依家族以财富180亿元排名第八。2013新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。

做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。从朱还算不上“做企业”的阶段，他已经比别人想的要多。“那时在我们镇上，很多人在家门口开商铺，很乱。我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。”朱孟依去找镇政府，这已超出了包工头的工作范围，从一开始，朱孟依就自觉地成为了地产开发商。从丰顺到广州，几年时间内朱孟依积累了丰富的人际关系以及超强的市场洞察能力，这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。

朱孟依追求大动作，甫一进入广州，他就购买了天河区的大块农田。朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。

这持续的开发很大程度上不是依靠强大的资本或人脉，而是在于朱对于市场前景的得当拿捏：合生拿到的土地都位置偏僻且地价低廉，但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域，比如广东的天河、番禹。价格低前景好形成了合生扩张车轮的良性滚动。而且，朱孟依无心小打小闹，合生从天河华景新城开始，就以面积大为显著代表。合生在广州开发完成的项目中，建筑面积超过50万平方米的项目有5个，超过100万平方米的项目有3个，甚至有项目超过200万平方米。

廉价的土地和大规模的建设，使合生开发的项目比别人拥有更低的成本。原恒基中国公司在大型发展商中，建筑成本是最低的。以高层塔楼为例，一般发展商每平方米的建筑成本是3500元，但合生的成本只有2500元。而十几层的小高层，合生每平方米的建筑成本仅为1700元，但其他发展商却需要2300元。”

1997年，天河东郊并没有大型的住宅项目，合生在那里巨资开发了骏景花园，当人们看淡这块土地的价值时，九运会的举办使房价一举升温。而后来，当朱孟依把战线扩张到全国，他的战略同样如此：以刚刚拿到的天津宝坻县1.8万亩土地为例，土地均价每亩仅为6500元，政府还要投资市政建设。简直可以用“惠而不费”形容。

但“朱老农”不仅广积土地，也懂得精耕细作：合生引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，大量创新保证了物业的高品质。低价格、高品质的物业最终在市场上形成了强势竞争力。这些创新大大增强了楼盘的品质，谢世东介绍，由于品牌效应，合生开发的楼盘，都比周边项目价格高，而且卖得更快。骏景花园每平方米售价5000元，但周边项目的均价仅为4000元，3000套住宅两年内全部售完。

朱孟依不只铺设一根政务IP光缆，他在挖管道的同时，铺设了更多的管道。然后，他将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商。一根管道每公里的售价是8到20万元。不到两年时间，朱孟依在广东省内就铺设了3000多公里的网络。民营企业铺设光纤以及销售管道的做法，引起了信息产业部的不满。除了中国电信，盈通是广东省内拥有光纤网络资源最多的公司。2001年11月，朱孟依将其在盈通的绝大部分股份，全部出售给急于介入电信行业的中信集团。业内流传的价格是11亿元。朱孟依全身而退，两年时间，至少赚了10个亿。

2005年11月10日，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依捐赠了6500万元。

2019年6月28日，在丰顺县举行了嘉应学院紫琳学院建设资金捐赠仪式，朱孟依之子朱伟航代表广东珠江投资股份有限公司和朱孟依先生，向梅州市捐赠10亿元紫琳学院建设资金。

管理扩展

实干本色

业内有人戏称朱孟依为“朱老农”，不仅因为他有大量的土地储备，盖了数百万平方米的房子，还因为他几乎从不在公众前露面。他做事亲历亲为，性格中还有一种业内人士称之为“商业信念”的“犟”。朱孟依的下属都对他有种敬畏感。他有时认真得可怕。譬如珠江绿洲开发前期，由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘，老朱甚至在餐桌上都不断和在人讨论户型设计稿，“那架式，反而他像是一个来打工的”，他身边的人回忆道。“苛刻”也是朱孟依身边的员工对他的评价。“他经常因为对员工工作不满而发脾气”。朱孟依，1992年与人在香港共同创办合生创展集团有限公司HK0754。2003年，合生创展集团已经发展成为一个资产总值过80亿元的香港上市公司。“大音希声，大象无形”，朱孟依似乎深谙这一道理。他引领合生创展在广州城纵横捭阖后挥师北上，一口气在京城拿下数幅大地块，全国性品牌由此树立；而他的低调作风，又为其性格抹上一层神秘色彩。

1980年代中期，在老家广东丰顺县城，20岁出头的朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光，挖到了第一桶金。那时丰顺县城商业刚刚兴起，不少人都去摆摊做生意，朱孟依想：要是能够将摆摊集中在一个地方，既热闹又方便。于是他去找镇政府，提出由他出资建设商业街，只要求将业主租金提成。他拿到了“订单”。

朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎下来，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。这种抢在他人之前数年拿地的做法，令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。事实证明，朱孟依早年那些偏僻、地价低廉的地块，数年后成为了城市扩张的中心区域，如广州的天河东圃、番禺等。

朱孟依不会放过任何一个商机。2000年，朱孟依利用为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会，而朱自己前后投入不超过两个亿。

朱孟依热衷于做大型地产项目，并且远远走在别人前面。顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。1993年，他在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年建暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个。另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等7大项目。合生创展集团在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的珠江温泉城据说面积达12平方公里。合生创展预计销售额将达到60亿元。

合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。

经营理念

精明的朱孟依早早地意识到资本市场的力量，由于私营企业、尤其房地产企业一直无法在内地上市，从一开始他就在香港成立公司，为以后上市作好准备。1997年，朱孟依在百慕大注册成立受豁免公司。1998年5月，合生创展(HK.T54)在香港上市。每股2.7元港币，发行2.5亿股，筹资6.7亿元港币，其中朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。截至2001年底，合生创展的总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。

较早地解决了资金问题让合生创展抢先赢得了资本力量的支持。正是在1998年前后，合生利用资本优势，乘机储备了大量土地，项目开工面积大大增加。从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其开发规模、销售业绩，在广州房地产业无出其右。2000年，合生创展旗下楼盘销售额占全广州市场5%的份额。一些业内人士估计，2002年，“合生系”的销售收入将超过100亿元。

朱孟依积极吸引人才。合生系的高层人物，几乎都是朱从各个竞争对手处挖角而来。中国海外集团的项宾、万科集团前总经理姚牧民、万科深圳公司副总经理、恒基中国公司总经理谢世东以及广东城建集团总经理，都曾让朱耐心等待过许久。

从1993年起，合生创展投资的房地产项目中，70%的项目都与广东珠江投资公司合作开发，每次合生创展都是大股东，占有其中70%的股份。

不能忽略的一个事实是：珠江地产只是朱孟依旗下内地公司珠江投资的一部分。

珠江地产只是珠江投资的开路先锋，除了进行资源积累，还锻炼人才，打开知名度。进行这种远景安排，对于一贯善于”购买未来”的朱孟依而言，再自然不过了。有充分的理由理解朱孟依下一个十年的全面扩张计划。他的胃口还远没有被填满：在上海，合生购买了1400亩；在深圳，合生拿到了300多亩；在北京，去年一年，合生就一气拿下北京5块大型开发用地，总开发面积达到270万平方米。与此同时，在武汉、南京、西安等二级城市，合生也进行市场调研或成立分公司，全国范围大肆扩张的大幕已经拉开。

资本运作

朱不但注重产业，对资本运作也颇有心得。1998年5月，合生创展(0754)在香港上市。每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。朱持有该上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。合生创展在资本市场的纵横捭阖，为朱解决了后顾之忧。

朱擅于抓住一切机会赚钱。2000年前后，朱利用九运会在广州召开，为九运会铺设数据传输网络工程的机会，而朱的投入前后不超过两个亿。

家族成员

大哥：朱拉伊，又名朱沐之

弟弟：朱庆伊，又名朱庆凇

妹妹：朱宝丽

女儿：朱桔榕

长子：朱一航

次子：朱伟航

妹夫：何国华，朱宝丽的丈夫

人物争议

2009年2月20日，据财华社消息，公司主席朱孟依传闻涉及国美集团前主席黄光裕一案，被公安部门限制出境，正在东莞配合有关部门调查；合生拒对事件回应。合生创展受其主席遭调查的传闻影响(00754-HK)大跌28.42%，报3.45港元，盘中最低至3.31港元，成交1.09亿港元。

人物荣誉

2019年7月24日，2019福布斯中国慈善榜发布，朱孟依以21,815万元人民币的现金捐赠总额排名第19。

2019年，福布斯全球亿万富豪榜排名第617位，财富值35亿美元。

2019年胡润百富榜排名第112位。

福布斯中国发布2019中国慈善榜，许家印杨国强马云位列前三

2019年10月30日，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布，朱孟依家族以150亿财富位列第36。

2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，朱孟依家族以261.6亿元财富值位列第84位。

2020年2月26日，朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第540位。

2020年3月20日,朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位。

2020年4月7日，朱孟依及家族以33亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第590位。

2020年5月12日，朱孟依家族以187.0亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第155位。

2020年7月23日，《2020年福布斯中国慈善榜》发布，朱孟依以现金捐赠总额120,000万元位列第4位。

2020年10月20日，朱孟依家族以455亿元人民币财富位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第95位。

2020年11月3日，朱孟依家族以12亿元捐赠总额位居《2020胡润慈善榜》第三位。

2020年，朱孟依家族以357亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第93位。

2021年3月2日，胡润研究院发布《2021胡润全球富豪榜》，朱孟依家族以555亿元财富值位列第312名。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，朱孟依及家族以65亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第404位。

2021年，朱孟依以37,000万元的现金捐赠总额，位列《2021福布斯中国慈善榜》第9位。

2021年10月27日，朱孟依家族以710亿元人民币财富值在《2021年胡润百富榜》中位列第73名。

2021年，入选《2021福布斯中国内地富豪榜》，朱孟依家族以472亿财富排名第78位。

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