受益于黄旗山的景观、文化因素，黄旗山房地产板块在1990年代初起步时，便吸引了众多富人前来置业，经过20余年的发展，成为东莞最为成熟的富人区。

黄旗山向来是东莞壕们和外籍人士的集聚地。据保守估计，东莞市内有超过50%的富豪以及15%以上的外籍人士都选择居住在此。黄旗山居住片区何以深得富人喜爱？

真相

黄旗山位于东莞市中心区，是东莞市民心目中的名山、圣山。

黄旗山山色秀丽，山顶有一个大红灯笼，黄旗山顶挂灯笼是东莞八景之首。山上有观音显圣的民间传说，现在还有一座观音古庙，香火鼎盛。黄旗山在唐朝以前是岭南第一名山，迄今仍是市民春游、踏青、登高的圣地。

1990年代初，东莞的主城区还是莞城，而东城当时还叫做附城，黄旗山片区属于城郊，显得比较荒凉，还被人称作乡下。

由于山色秀丽，黄旗山周围的房地产开发当时就已经起步了。黄旗山板块最早开发的项目是新世界花园和愉景花园，而正是新世界花园一举奠定了黄旗山板块的高端形象。

新世界花园的开发商为港资企业，当时只是宣传黄旗山的山景，并未特别放大黄旗山的文化背景，但凭着一线山景和高端设计，吸引的主要是香港业主，另外也不乏东莞第一代富人。

20年前，新世界花园的别墅单价已经达到1万多元/平方米，洋房6000多元/平方米，堪比东莞部分商品房当前的价格。新世界花园目前仍是富人聚居小区，并且居住了不少外国人。

早期，黄旗山下的楼盘多以别墅开发为主，所以到了2000年，黄旗山板块已经成为市民心目中的富人区了。2002年，峰景高尔夫小区推出了千万元级别墅，这更是巩固了黄旗山富人区的江湖地位。

深圳扩容，

东莞塘厦、清溪、凤岗纳入“深北新区”？

按照这图所显示的内容，深圳“深北新区”由东莞的塘厦、清溪、凤岗三镇，以及惠州惠阳区的淡水镇、秋长镇、新圩镇、沙田镇、永湖镇、镇隆镇和大亚湾经济技术开发区组成，面积1295平方公里。扩容后深圳总面积将增加到3292平方公里？

真相

对于这张图片，3月15日，3月16日，今日宝安、大亚湾在线等深圳、惠州部分知名微信公众号纷纷辟谣。他们分析认为：广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞日前披露，中央和省里都同意深圳拓展发展空间，深圳计划填海55平方公里，土地整备50平方公里。这其实就意味着深圳扩容。但其中包含的意思也很明白：填海的前提是，深圳不能再提出其它扩容要求。

在朋友圈里，已经有人在询问这张图片的出处和源头。相信终有一天会真相大白。一般来说，这应该不是深圳开发商所为，一是没必要，二是不可能如此不讲政治。根据这张扩容示意图来看，受益最大的无疑是惠州临深的片区，至少要远远大过东莞划入深圳的片区。深圳、惠州部分知名微信公众号推测，这应该来自于惠州的地产开发商。而且，从“岚”字这一纰漏来看，还是一个小型不入流的发展商。至于目的，无非是炒作，以利地产销售。

东莞这些楼盘为什么会成为烂尾楼？

上世纪90年代，作为港人内地购房的后花园，樟木头、虎门、常平等镇大兴房产，很多楼盘往往楼还没盖好，到底是哪些楼盘后来因开发商资金不足、资金链中断等原因导致项目终止，成为人们口中所厌恶的烂尾楼？

真相

最大型：沙田利澳花园 60万平米成珠三角最大烂尾楼

利澳花园占地面积60万平米，总建筑面积80万平米，临1500米黄金海岸线，内观2.2万㎡双内湖，外揽狮子洋、大小虎山，定位为“海洋住区”。2008年起，利澳花园就频繁出现各种负面信息：房屋质量问题、业主集体退房事件等等，该项目由于后天遭受太多的坎坷，不幸成为轰动东莞甚至珠三角的烂尾楼。

目前，沙田已成立了“关于解决利澳花园维稳隐患问题工作协调小组”，并于派出专人进驻利澳花园，搜集业主们的购房信息和登记购楼资料，为彻底解决这一困扰沙田有关部门的难题制定办法。

最惊悚：黄旗山下愉苑别墅

打靶场上的别墅群成东莞知名的“鬼屋”

愉苑别墅因有“鬼屋”之称，在东莞颇有“名气”，其位于鸿福路边，黄旗山脉脚下，由数十套别墅组成。愉苑于上世纪90年代初开发建成，是东莞最早一批开发的高档别墅盘之一。由于当时周边治安不好，加上业主较少居住等原因，逐渐荒芜、缺乏人气，后误传“闹鬼”，并以讹传讹成为东莞知名的鬼屋。目前基本无人居住，路过该楼盘的市民都会觉得它很阴森。

虽然愉苑别墅较繁华中心目前确实较为荒凉，但在2010年3月之时，愉苑别墅已被龙昌国际集团收购，未来将开发为东莞的豪宅区。该别墅保安也对此表示，早年别墅因地段处于土坡上和东莞以前治安较差，故抢劫，盗窃等安全事故就出现了。为此，也被人借机宣称这里闹鬼，20多栋别墅里面的业主，一住进去，不是破产就是出事情。“其实，这都是不实的谣言”保安如实说道，“目前鸿福路黄旗印象、锦绣旗峰、光大天骄御峰等楼盘正在周边开发，不少业主也已入住，R2线开通后，离会展的地铁站也较近，未来这里的潜力将不断被挖掘。”

最悠久：樟木头官仓烂尾楼 烂尾二十年成跳楼热门地

地处莞樟路，临樟木头大道，樟木头镇内规模最大的楼盘御景花园。12层楼高的“半成品”常年伫立在显眼路段，围墙内杂草丛生，因发生过跳楼事件，这里还被网友戏称为“跳楼胜地”。当年因资金问题，该楼盘停停建建，花了七八年时间才最终封顶。然而在上世纪90年代中期，该楼盘的台湾老板一下子“因为资金链断裂”，在楼盘已经封顶之际资金告急。因此该项目没有再继续建设，一直搁置。

令人欣喜的是，这座沉寂了近20年的楼盘或将续建完成。经过部门的积极运作，投资方已经明晰了债务，原先拖欠建筑商的工程款项也陆续偿还，决定近期续建完这座楼盘。

最裸露：寮步照华大酒店

四星级大酒店奠基一年 成寮步第一烂尾楼

2003年位于寮步新城中心、占地20亩的四星级照华大酒店隆重举行奠基典礼。照华大酒店原计划投资1.5亿元，欲建成18层高的寮步镇标志性建筑。一年后，照华酒店的大楼主体已建设完成。然而就在此时，由于种种原因，民营企业老板终止了投资，导致该酒店在后来长达5年的时间里，一直“裸露”在寮步镇中心。

2009年，烂尾楼照华酒店的改造工程被列入寮步“十大重点工程”之一。寮步政府出资1.08亿元将其收购，总投资额达1.6亿余元。将其改造成为寮步新地标“香市创富大厦”，定位为综合型办公大厦。

最离谱：万江宏达花园

拖了三年未交楼 开发商“玩失踪”

宏达花园位于万江繁华区域，该项目占地面积4.1万平米，建筑面积6.6万平米，项目各项配套比较齐全，汇集了学校、商场、酒店和医疗设施、金融银行的配套设施。于2001年开卖，但2008年上市的240户单位却一直无法交楼。4月，开发商老板李某“玩失踪”，当时宏达花园G座还没有完工，建筑、消防没验收，就连电梯也只是临时用，但无房可住的80余业主还是冒着生命危险住进“新居”。

最显眼：常平鑫隆世纪名居

东莞火车站“笋盘“因财务纠纷停工

2006年开工的鑫隆世纪名居。楼盘位于常平站前路与东元路交界处，逸豪酒店对面，毗邻常阳花园和木抡市场，步行几分钟就可到达火车站和常平汽车站。楼盘规划总建筑面积约为13.08万平米，由6栋22层高的高楼组成，有654套住宅，以及设有总面积达2万多平米的商铺。

项目于2006年正式开工。然而开工两年后，世纪名居开始陷入停工状态，原因是开发商和施工方的账务纠纷，建设方认为已经给足了钱，但施工方认为还不够，双方对结算的金额有差异而造成项目中断。

究竟是什么原因导致上世纪90年代的烂尾楼之潮？

主要是当时经济大环境并不好，楼盘售价低，均价才卖一两千一平米，很多在东莞投资房产的香港人认为无利润可图，都撤资走了。所以烂尾楼的资金链断裂缘由就是由此而来，而且当地政府开发经验不足、管理不规范，抑或是开发商与施工方闹矛盾和纠纷导致项目中断，也有不少购房者因项目中断血本无归，到至今仍未解决烂尾楼所遗留的资金权益等问题。

为什么塘厦经济实力不是排前五名，

房价却一直排第一第二？

东莞市2016年上半年实现生产总值3153.9亿元，同比增长7.8%，增速高于全国、全省水平。东莞各镇街也公布2016年上半年的经济数据。可为什么GDP排第一的虎门未能挤进房价前五？而房价第一的塘厦，GDP却排在后五名？大写的问号！

真相

关键词1：深圳客

2016年年初，有报道指出，东莞一半的房子是被深圳客买走了，不少楼盘也从4位数的均价直接迈入了5位数，最明显的就是临深片区，拿塘厦来说，去年7月，塘厦房价已经过万，均价达到了1.3万/㎡，而截至2016年7月份，塘厦房价已达到2.7万/㎡，同比涨了107%，房价直逼3万元大关。

关键词2：莞深3.6倍房价差

深圳楼市持续发烧，均价基本维持在5.5万/㎡，而东莞均价也保持在1.5万/㎡左右，莞深直接房价差直接扩大至3.6倍，随着交通枢纽的完善，莞深融城时代来领，东莞未到2万/㎡的均价对深圳客仍然有较大的吸引力，外溢程度持续加大，只是深客在莞置业会更加理性，本地客和深圳客的碰撞，房价也会随之坚挺。

关键词3：低库存

从去年二季度开始，在东莞住宅成交量持续创下历史同期新高，东莞住宅及其存量消化周期持续走低。

目前库存仍处严重告急状态！买房的人在增加，新房供应持续减少，加上深圳客持续外溢，和本地客抢食，按照市场规律，供不应求。

关键词4：交通利好

轨道交通利好无疑是楼盘涨价的理由，据广州日报报道，东莞城区某盘最新开盘价是2.5万/㎡，直接冲破了天际线，而该盘最初的开盘价仅1.3万/㎡，两次开盘对比，涨幅高达92%！

而且，

塘厦旁边就是深圳啊，

这个是塘厦房价高的最直接原因！

最后，

作为一个在房地产行业

靠码字吃饭的小编，不想再多说了。

各位衣食父母原谅我，

能造出各种未解之谜的开发商都很厉害呢，

大家永远都记得你们。

来源：东莞乐居综合整理

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