一年前，小蒋的新年愿望是开办一家自己的房地产经纪公司，但随着楼市遇冷，他的计划暂时搁置了。

河北燕郊与北京只隔着一条潮白河

连接燕郊与北京的主干道上，许多大型广告牌上的内容都与房地产相关。

　　小蒋也不满媒体将燕郊描述成“睡城”，“就算是白天，燕郊也比北京一些郊区热闹，比河北大多数县城热闹。这里是有一部分人在北京上班，但在本地就业的人也不少，一些家庭可能是老公在北京工作，老婆在当地就业。这里的超市、商场、饭店，各种消费场所的密度不比其他地方低，里面的客流量很大，外面的车流量也很大。东贸国际服装城现在承接了大量动批、大红门疏解过来的商户，还有很多从北京疏解的城市功能将扎根这里。”

　　在小蒋看来，房地产是促进燕郊经济发展最大的功臣，“比燕郊经济技术开发区的功劳大多了”。“有了人气，就会自发地形成市场，尤其是那些在北京上班的人，消费能力很高，一下就把经济激活了，甚至不需要政府去引导。”他认为，真正需要政府引导的，是一些配套的公共服务，比如医院、学校，“其实大家有钱送孩子上学，也有钱看病，但如果没有学校和医院，那有钱也花不出去。只要将这些配套完善起来，就业靠市场就已经解决了。大家在燕郊安居乐业，怎么会是‘睡城’呢？”

　　“更重要的是通州的建设。现在很多人在北京市区上班，住在燕郊是不方便。将来过了潮白河就在通州上班，比住在北京市区可能还方便。”小蒋说。

　　小蒋并不隐瞒自己从上一轮房价上涨中获益，他试图说服别人，“目前到了抄底的最好时机，无论是自住还是投资。”在他看来，唯一的问题是调控政策，有钱买房的没有资质，有资质的本地人大多买不起或不需要买房。

　　未来调控政策是紧是松？小蒋将砝码放在松的一侧。这也是他的愿望，毕竟他已经结婚了，手头有4套房，还把父母接到了燕郊，但目前他是中介门店里唯一的工作人员。

　　（文中图片均由本刊记者胡巍摄于2017年4月）

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回乡置业的年轻人

　　《中国经济周刊》 记者 孙冰

　　北京报道

　　责编：蒋莉莉

　　有报告显示，受访人群中有返乡置业意愿的人占比高达 59%，多重因素正推动返乡置业大潮。视觉中国

　　北京的钱 故乡的房

　　走下春节返家的火车，北京中关村(000931,股吧)的码农Hugh变回了东北小城里的虎子。这一次他不是一个人，身边多了个重庆姑娘，虎子结婚了，第一次携妻回老家。“你们打算什么时候买房呀？什么时候要孩子呀？”亲戚们的关心纷至沓来。

　　买房已经是现在虎子人生任务清单的TOP 1。虽然虎子是个年薪30万元的高级码农，但他是单亲，家里没有太多积蓄，北京现在的房价对于虎子来说遥不可及。

　　“我们打算在老家买房。”虎子说这是他深思熟虑以后的决定，妻子也很支持。他们先后考虑过在北京买一套远郊区的小房子、在北京周边的河北买房、到老家省会城市买房等多个计划，最终决定选择“回乡置业、北京租房”的方案。

　　虎子说，其他方案他们都要背上沉重的贷款，生活质量也会严重下降，而且意味着他和妻子都要拼命工作几年。即使有机会，他也不能离开大公司去创业公司搏一把，妻子也不能马上生孩子，更不要说要二胎了。

　　而在老家小城市，一套温泉入户、物业一流的三层河景别墅，需要150多万，这对于虎子来说压力并不大。“一方面可以改善母亲的居住条件，别墅环境好，等有了孩子也可以送回来；另一方面，我们在北京可以在公司附近租房子，不用上下班太奔波。”他说。

　　“老家没有雾霾和堵车。现在高铁很方便，回家就四五个小时，我如果住在良乡，去趟望京也要四五个小时。以我们在北京的收入，可以过几年再买一套商铺，养老就够了。”虎子说。

　　虎子选择的别墅区住的几乎都是老人、妇女和孩子，“这一片的房价都是这种在外地做生意和工作的人带起来的，大部分都是给父母或者妻儿买的，以本地人的收入根本买不起。”房产中介说。东北小城里大部分年轻人都在政府部门和国企上班，工作稳定无忧但收入并不高。这两年，当地一些人开始抱怨，带着“北京钱”回来的人，炒高了小城的房价，好房子离自己越来越远。

　　回乡置业成热潮 “新一线城市”爆发巨大发展潜力

　　“我是2016年10月花80万给父母在成都买了一套两居室，去年年底，有中介问我150万卖不卖。一年多，差不多翻倍了。”王令和记者聊起自己的“英明决策”，显得非常兴奋和自豪，“早知道就不全款买了，应该贷款买两套，那时候不限购，也能贷款。”他说。